3 cosas importantes que hay que saber sobre la normativa de conversión de desvanes

¿Quiere añadir un 25% más de valor de reventa a su casa y aumentar su espacio vital al mismo tiempo? Podría añadir un nuevo despacho o incluso un dormitorio principal convirtiendo su ático en un espacio funcional.

Si esto le parece un proyecto para usted, es importante que conozca la normativa sobre transformación de desvanes y cómo puede afectar a su decisión de renovación.

En este artículo repasaremos la normativa básica que debe conocer. Conocer estos requisitos puede ayudarle a decidir si una reforma de la buhardilla es la opción adecuada para mejorar el valor y la comodidad de su hogar.

Requisitos mínimos de salida

La normativa sobre reformas de desvanes existe, en parte, por el riesgo de incendio. El calor sube y puede canalizarse rápidamente a través de espacios verticales estrechos, como los huecos de las escaleras. Al convertir un ático en un loft, hay que tener en cuenta los medios alternativos de salida.

Aunque las escaleras en sí cuentan, los códigos de incendios exigen una (o más) vías de escape adicionales desde cada planta. Esto significa que debe tener una ventana en el espacio del desván que se abra al exterior y por la que pueda pasar una persona.

Algunas personas optan por una puerta completa que dé al patio o a la escalera exterior, pero una ventana es una opción aceptable para una salida segura siempre que cumpla con el código.

Las normas de construcción establecen que una salida de emergencia requiere

• Un alféizar que esté a 44 pulgadas o menos por encima del nivel del suelo del desván.
• Una apertura total mínima de 5,7 pies cuadrados o más.
• Una altura mínima de al menos dos pies (24 pulgadas) cuando está abierta.
• Un ancho mínimo de al menos 20 pulgadas cuando está abierto.

Estas normas permiten un espacio razonable para que una persona pueda pasar, si es necesario. Algunas normas regionales también pueden requerir que tenga un sistema de escalera de emergencia, o tienen otras restricciones de tamaño a tener en cuenta.

Directrices específicas sobre escaleras

Las escaleras de los desvanes también tienen ciertos requisitos que deben cumplirse. Mientras que las escaleras desplegables o una escalera son un método común de entrada al ático, cualquier espacio habitable del desván debe ser convertido para incluir una escalera que cumpla con los requisitos. Si ya tiene escaleras, es importante comprobar que cumplen los requisitos.

Los requisitos son que las escaleras deben

• Cumplir con una profundidad mínima de los peldaños de 9 pulgadas.
• Cumplir con un requisito mínimo de 36 pulgadas de ancho.
• Permitir un espacio para la cabeza de al menos 6’8″ en toda la longitud de las escaleras.
• Cumplir con el requisito máximo de una elevación de 8 1/4″ o menos.

Incluso si sus escaleras cumplen con el código, la ubicación actual del hueco de la escalera puede no encajar en su diseño de conversión general o puede causar problemas con la integridad estructural del loft. Asegúrese de tener en cuenta tanto la ubicación como el cumplimiento de la normativa.

Espacio vital mínimo requerido

Quizá le sorprenda saber que los códigos de construcción también regulan el tamaño y la forma de los espacios. Esto es a menudo el punto de inflexión para la renovación de un loft – no hay mucho que se pueda hacer para cambiar el espacio disponible en el ático.

Para cumplir con los requisitos debes tener

• Una superficie mínima de 70 pies cuadrados.
• Un radio de al menos 7 pies en cualquier dirección.
• Una altura de techo de 7 pies en el 50% (o más) de su superficie.

Estas normas de tamaño garantizan que los espacios sean consistentes y que no sea excesivamente difícil entrar y salir de ellos en caso de emergencia. Si le falta espacio para la cabeza, añadir buhardillas es una opción para aumentar el espacio superior de su ático. Para añadir buhardillas es necesario cambiar la línea del tejado, lo que aumenta el coste del proyecto.

Más información sobre la normativa de transformación de desvanes

La normativa existe para garantizar su seguridad y la de su familia frente a incendios y otras emergencias. Es importante que se asegure de conocer los códigos de construcción locales antes de iniciar cualquier reforma.

Si su ático es adecuado, una transformación de la buhardilla puede mejorar el valor y la función de su casa actual. Esta renovación es una gran oportunidad para mantener los costes bajos y mejorar el valor de su propiedad.

Si desea más orientación, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo hoy mismo.