5 formas de ganar dinero para todos los promotores inmobiliarios

¿Quién no quiere ganar más dinero y hacer sus procesos más eficientes? En este post, exploraremos 5 formas diferentes en las que los promotores inmobiliarios pueden ganar más dinero.

1. Pregunte a su arquitecto si utiliza CAD o BIM. La respuesta debería ser BIM.

Atención a todas las personas del sector inmobiliario! Si como promotor, su equipo de diseño no está utilizando Revit o algún tipo de tecnología BIM 3D, está perdiendo dinero. Suelo decir a los estudiantes lo mismo cuando solicitan empleo en una empresa. Daos la vuelta y volved a salir cuando os digan «Somos una empresa basada en CAD». Estás perdiendo tiempo y pagando por un servicio obsoleto. El uso del CAD en la arquitectura está casi muerto. El CAD todavía funciona, como esa vieja radio CB que tu tío tiene en el ático, pero prefieres usar las redes sociales para comunicarte porque es mucho mejor.

Como promotor, la utilización de la última tecnología le ahorrará ofertas poco realistas, errores de los contratistas y diseños no coordinados. Hemos ayudado a los clientes a entender dónde diseñaron los recorridos de los conductos, y hemos mostrado conflictos en el ordenador que habrían costado miles en la obra.

¿Cree usted que Honda se limita a montar un coche en su fábrica? La respuesta es no. Cada pieza del coche se diseña en un modelo virtual por ordenador con la última tecnología 3D y luego se envía a la fábrica para su montaje. ¿Por qué debería ser diferente la construcción de una casa o un edificio de apartamentos?

2. Pagar un estudio de viabilidad arquitectónica para maximizar el potencial de beneficios.

Muchas veces un promotor inmobiliario puede comprar un terreno sin darse cuenta de todo el potencial del proyecto. Por lo tanto, es muy importante contar con un estudio de viabilidad realizado por un profesional del diseño. Nuestra empresa ha encontrado a los promotores millones de dólares de potencial del proyecto por tener que completar un estudio de viabilidad de 2000 dólares. Hubo un caso en el que encontramos un desarrollador de un extra de 650 pies cuadrados en un proyecto con un ARV de $ 250 por pie cuadrado para un total de $ 162.000 encontró el potencial del proyecto. Nuestros honorarios fueron de 3.500 dólares. Eso sí que es un retorno de la inversión.

Se puede encontrar algo de dinero extra con códigos de construcción verdes únicos. Por ejemplo, un código de construcción específica a la ciudad de Filadelfia permite más unidades si usted pone un techo verde en el 60% de su edificio. Pudimos encontrar a un promotor un potencial extra de 600.000 dólares en el proyecto con sólo averiguar que podía añadir otras 5 unidades a su edificio. Los diseñadores podemos pagar por nosotros mismos con sólo una conversación. El coste de ese cliente fue de 0 dólares. Luego nos contrató para desarrollar un estudio completo para determinar la mejor salida y el mejor aparcamiento en el sitio.

Otra forma de ahorrar dinero es dejar que sus diseñadores piensen. Deje que realicen un estudio con antelación para determinar cuál es el máximo potencial de su emplazamiento. Durante el estudio de viabilidad del edificio, podrá conocer la salida del solar y un esquema aproximado de las unidades. Normalmente, estos estudios de viabilidad oscilan entre 1000 y 5000 dólares, dependiendo del tamaño de su proyecto.

3. Contrate a un profesional del diseño.

Gaste dinero en el diseño. No hay nada peor que un edificio mal planificado y poco o nada pensado. Me hace gracia cuando un promotor o constructor está dispuesto a pagar 350 dólares la hora por un abogado especializado en zonificación que no ha sido capaz de diseñar un detalle que evite que su edificio tenga filtraciones y provoque demandas judiciales, pero no tiene ningún problema en rebajar los honorarios del arquitecto sólo para intentar ganar otro dólar.

Este escenario no se da en todos los constructores o promotores, pero yo mismo me he topado con algunos con los que no volveré a trabajar debido a sus payasadas a la hora de valorar una empresa de diseño. Paga a tu diseñador para que haga su trabajo. Al final ganarás más dinero.

4. Venda y alquile sus propiedades antes de poner una pala en el suelo

Hemos visto numerosas veces que los promotores esperan a que el proyecto esté terminado para intentar vender. Este método se ha quedado muy anticuado en el ámbito de la tecnología. Los promotores que lo están petando ahora mismo son los que están prevendiendo el 50% o más de su construcción antes de que una pala toque el suelo.

Utilizando lo último en tecnología 3D, ahora son capaces de crear un Centro de Diseño Virtual en lugar de uno real. Imagínese una época en la que el comprador de una casa o una empresa pueda saber exactamente cómo será su nuevo espacio antes de pasar por la construcción. Es un cambio de juego!

También puede cambiar las opciones para los promotores con mejoras personalizables, como estilos de armarios o paquetes de electrodomésticos. A continuación, se toman todas estas bonitas representaciones en 3D y se empaquetan en un sitio web. Aquí es donde se puede realizar un seguimiento de las visitas, información de contacto, crear contenido optimizado, y hacer los gastos de los medios sociales dirigidos a atraer a los compradores o inquilinos potenciales antes de que el edificio se construye.

5. Elabore una lista de comprobación «Punch Out» para su nuevo proyecto de construcción o renovación

No hay nada más importante que conseguir que su edificio de nueva construcción o renovación esté listo para que alguien lo ocupe. Uno de los mayores obstáculos que he visto para los promotores es conseguir que sus edificios estén terminados al 100%, no al 99,2%. Elabore una lista de comprobación para realizar una revisión final con sus subcontratistas. Si usted es una tienda de una sola persona y voltear las casas, a continuación, hacer por sí mismo.

Cree una lista de comprobación que repase cada área del trabajo. Desde los topes de las puertas hasta los retoques de pintura, debe crear una lista que pueda utilizarse una y otra vez. Y tiene que ser específica para los tipos de edificios que crees. Esto te ayudará a ahorrar mucho tiempo y dinero a la hora de coordinar con la gente para que tu propiedad quede perfecta. Rellene la lista y abóneles el pago final una vez que se hayan solucionado todos los elementos de la lista de control.

¿Necesita ayuda con su próximo proyecto inmobiliario? Póngase en contacto con mi equipo y agilizaremos el proceso, desde los estudios de viabilidad hasta el diseño y la construcción.