7 cosas que debe cubrir su contrato de construcción
Ser un inversor inmobiliario de éxito significa tener un proceso de construcción sólido. Pero hay muchas complicaciones legales que rodean el proceso de elaboración de un contrato de construcción de alta calidad.
Si no tiene un buen contrato, sus resultados pueden verse afectados. Esto se debe a que carecerá de las protecciones y condiciones necesarias para contratar a los contratistas.
Puede acabar pagando por un proyecto de baja calidad, o incluso por uno que nunca llegue a completarse. Así que asegúrese de elaborar un contrato adecuado para sus proyectos de construcción.
En particular, asegúrese de que incluye estos elementos.
1. Garantizar un marco temporal
La gente suele sentirse frustrada por la duración de los proyectos de construcción. La administración pública es especialmente conocida por alargar los proyectos de forma insoportable.
Este problema también puede darse en un proyecto privado. Pero hay formas de que los empresarios puedan hacer frente a esta duración e incluso luchar contra ella. Una de las más importantes es incluir un plazo en el contrato de construcción que regule el proyecto.
Esto es esencial para garantizar la responsabilidad. Si te aseguras de que las personas con las que trabajas se atengan a un plazo, es más probable que el proyecto se realice con la mayor eficacia posible.
Aunque deberías añadir una cláusula que permita las prórrogas (en casos de absoluta necesidad), cabe destacar que, la mayoría de las veces, simplemente no necesitarás utilizarla.
2. Adquirir protección legal
Un contrato es absolutamente inútil si no hay un proceso de protección legal. Por eso, antes de emprender un nuevo proyecto, hay que consultar a un abogado.
Si no hay un sistema para hacer cumplir el contrato, es mejor no tenerlo. Pero además de trabajar con tu abogado, tienes que asegurarte de que tu proyecto no viola ninguna ley.
En muchas ciudades puede ser complicado conseguir un permiso de construcción. También puede ser difícil asegurarse de que su proyecto es coherente con cosas como las normas de zonificación.
Tu contrato de construcción debe incluir una profunda investigación legal. Siempre es mejor ir sobre seguro que descubrir, en el último momento, que te falta algún aspecto esencial del proceso de construcción.
Esto puede hacer que tu construcción sea ilegal y suponga multas cuantiosas. Incluso puede significar que tenga que archivar la construcción por completo. Así que asegúrate de ir sobre seguro.
3. Conozca el precio
Un contrato de construcción sirve para proteger a ambas partes. Su contratista no quiere que usted pague de menos. Del mismo modo, usted no quiere que le cobre de más.
Por desgracia, cobrar de más puede ser un problema increíblemente común en el mundo de los negocios. Es increíblemente común que la gente se pase el tiempo preguntando si su contratista está cobrando de más.
Esto sucede incluso cuando la gente recibe un precio justo. Y, a menudo, se debe a que no se estableció ninguna norma de equidad antes de comenzar el proyecto.
Especificar el precio en el contrato es una de las formas más importantes de evitar este problema. Le ayuda a evitar que le cobren de más y también le proporciona una forma conveniente de gestionar las disputas sobre el precio.
Si no sabe cuánto cuesta su proyecto, no podrá tomar una decisión inteligente al respecto.
Esta es una parte esencial de cualquier contrato de construcción.
4. Confirme lo que está pagando
Además de saber cuánto va a pagar, tendrá que incluir en el contrato lo que va a pagar. Esto es así por dos razones.
La primera es la verificación.
La mayoría de la gente no sabe el precio exacto de un proyecto. Si alguien te da un precio totalmente fuera de contexto, no sabrás cuánto se destina a materiales y mano de obra.
La segunda es dejar margen para el cambio.
Aunque un proyecto puede tener un precio determinado al principio, ese precio puede cambiar a medida que avanza. Al saber cuánto cuestan determinados materiales, junto con el coste por hora de la mano de obra, puede asegurarse de que estos ajustes sean justos y precisos de acuerdo con su contrato de construcción.
5. Entender cuáles son los riesgos
Todo proyecto tiene riesgos. Si no entiende cuáles son los riesgos de su proyecto, no podrá completarlo con éxito.
Entender el riesgo no sólo es esencial en la construcción. Cualquier negocio se basa en el hecho de que se analizan los riesgos de una inversión y se decide si es una buena idea.
En este sentido, su contrato puede ser también una oportunidad para saber si debe o no invertir en el proyecto. Si los riesgos son demasiado altos, puedes considerar hacer otra cosa.
6. Establezca sus objetivos
Además de comprender los riesgos de un proyecto, un contrato de construcción puede ser una buena manera de saber exactamente cuáles son sus objetivos de inversión.
Asegúrese de que los objetivos del proyecto están escritos en el contrato que se entrega. Esto no sólo le ayudará a tener una comprensión firme, sino que también ayudará a su contratista.
Es una buena manera de asegurarse de que no haya malentendidos cuando se presente el proyecto terminado. También puede ayudarle a crear un calendario firme para el éxito de la construcción.
7. Tenga un proceso para manejar las disputas
Las disputas ocurren. Tanto si necesita contratar a un nuevo contratista como si cree que algo se está haciendo mal, debe haber un proceso para gestionar los problemas que puedan surgir.
Es esencial contar con un proceso descrito en el contrato de construcción. Sin él, no podrá evitar costosos honorarios legales y largos procedimientos por algo que no debería ser un problema.
Incluso puede acabar pagando por un trabajo que no acepta. Así que asegúrese de incluir este proceso.
Además, consejo profesional: contrate a un contratista con experiencia
Una de las únicas formas de evitar pagar de más es contratando al mejor contratista. Somos expertos en la construcción de proyectos de alta calidad en barrios increíbles. Además, siempre nos aseguramos de completar un trabajo de forma rápida y adecuada.
Incluso podemos ayudar con la arquitectura y la planificación.
No pase horas estudiando un contrato de construcción cuando lo que realmente necesita es una mejor mano de obra. Póngase en contacto con nosotros para realizar el trabajo.
