Administración de la construcción vs. Gestión | Designblendz
Si ha oído hablar de la administración de la construcción y de la gestión de la construcción, quizá se pregunte si significan lo mismo o si se refieren a dos conceptos completamente diferentes. Aunque las frases suenan parecidas, se refieren a dos trabajos diferentes dentro del sector de la construcción.
Tanto si se trata de una obra nueva como de un proyecto de renovación, el administrador de la construcción y el director de obra son miembros vitales de su equipo de construcción. Los dos puestos tienen responsabilidades muy diferentes dentro del proceso de construcción.
Arquitectos frente a contratistas
La administración de la construcción y la gestión de la construcción están a cargo de dos miembros diferentes del equipo del proyecto. El arquitecto se encarga de la administración de la construcción y el contratista de la gestión.
El arquitecto y el contratista tienen diferentes funciones que realizar durante el proceso de construcción.
Estas son algunas de las funciones del contratista:
- Contratar y programar a los trabajadores en la obra
- Pedir y hacer un seguimiento de los materiales de construcción
- Mantener un registro de los costes, incluyendo la mano de obra, los materiales y demás
- Hacer un seguimiento de la construcción en sí
Algunas de las funciones del arquitecto son las siguientes
- Comprender el lugar de construcción para determinar la viabilidad del proyecto
- Planificar el proyecto antes de que comience la construcción
- Visitar la obra una vez iniciada para garantizar la calidad del trabajo y la gestión del tiempo
- Crear estimaciones de costes para el cliente
Además de las diferentes tareas que realizan estos dos miembros del equipo de construcción, tanto el arquitecto como el contratista intervienen en varios momentos del proceso de construcción.
Operaciones cotidianas frente a la dirección general
Además de sus funciones principales, el contratista y el arquitecto también participan en diferentes partes de la construcción.
El contratista se encarga de las operaciones cotidianas en la propia obra, supervisando la construcción física y otros acontecimientos que tienen lugar allí. Si surge algún problema, el trabajo del contratista es mantener el proyecto dentro del presupuesto y del plazo.
El arquitecto sí visita la obra, pero es más bien para realizar actualizaciones a gran escala. Entre sus funciones se incluye el estudio de la obra para determinar el tamaño del edificio, la obtención de permisos y la creación de representaciones de cómo puede ser el resultado final.
La administración suele producirse en la fase previa a la construcción, mientras que la gestión comienza una vez que se inicia la construcción propiamente dicha.
