Cambios en la revisión de servicios del Departamento de Agua de Filadelfia
Las actualizaciones del Departamento de Agua de Filadelfia para las revisiones de servicios públicos ya están en vigor. A partir del 1 de marzo de 2018, todos los proyectos nuevos deben contar con la aprobación del plan de servicios públicos del PWD, indicada por su sello en las solicitudes de permisos de construcción. Todos los profesionales del diseño están obligados a cumplir con el último conjunto de requisitos de PWD.
El impacto más notable de la lista de verificación del plan de servicios públicos actualizado que ha tenido lugar desde que se puso en marcha es la velocidad a la que las aprobaciones ahora pasan. Aunque el Departamento de Obras Públicas afirma que el plazo de revisión es de cinco días laborables, en muchos casos hemos visto que las aprobaciones de los planos de nuevas construcciones tardan un mes o más.
Estos largos plazos de aprobación afectarán a los ajustados calendarios de construcción. Anticipamos que estos procesos de revisión se ralentizarán durante algún tiempo, sin embargo, tenemos la esperanza de que las aprobaciones vuelvan a su tiempo previsto a medida que los revisores y otros arquitectos se sientan más cómodos con estos nuevos requisitos.
Los cambios son los siguientes:
Los nuevos planos deben estar firmados y sellados y presentarse en formato PDF. Esto significa que todos los planes deben ser convertidos en .pdf y firmados y sellados por un profesional del diseño.
Todos los planos nuevos deben mostrar la información de contacto de los arquitectos. Si, por cualquier motivo, el departamento de aguas tiene que ponerse en contacto con alguno de los ingenieros que trabajan en un determinado plan de construcción, sus datos deben figurar de forma destacada, de modo que el inspector pueda ponerse en contacto con ellos fácilmente.
El nombre o los nombres del propietario deben figurar en todos los planos nuevos. El Departamento de Obras Públicas lo exige ahora como una forma de seguir los proyectos de construcción nuevos y mantener sus registros con información más específica.
Los elementos del sitio deben ser etiquetados y dimensionados. Esto significa que todos los recursos y servicios públicos existentes de la ciudad de Filadelfia deben ser identificados. Por ejemplo, si se va a construir una nueva obra en la esquina de un bloque residencial donde hay dos árboles, un corte de acera para un camino de entrada y una boca de incendios, todos esos elementos deben ser etiquetados y mostrados con la escala adecuada. Este requisito también hace obligatoria la presentación de una llamada de PA-One para que el profesional del diseño coordine las ubicaciones y tamaños de los servicios públicos existentes.
Las líneas de propiedad existentes deben mostrarse y quedar claras. Para garantizar la exactitud de la aprobación de las nuevas líneas y servicios públicos, la persona que revise los planos debe ser capaz de entender dónde están los límites de la propiedad alrededor de la nueva construcción y cómo estos nuevos servicios afectarán a los vecinos inmediatos.
Deben representarse los derechos de paso, las servidumbres y las infraestructuras propuestas. Gran parte de estos requisitos no se aplicarán a los proyectos más pequeños, como las residencias individuales o los pequeños comercios independientes. Esencialmente, el plan presentado a la PWD debe presentar cualquier camino nuevo propuesto (y su dirección o direcciones). El plan también debe incluir las nuevas líneas de servicios públicos claramente etiquetadas, incluso si no tienen que ver con el departamento de agua, como ocurre con las líneas de cable o de gas. Los transformadores de servicios públicos, metros, vías de tren u otras propiedades de la ciudad también deben figurar en el plano para garantizar las distancias de seguridad adecuadas.
La ubicación de los contadores y el tamaño de los servicios deben figurar en el plano del edificio. Para que el revisor pueda garantizar el acceso adecuado de los empleados de la PWD, deben demarcarse las ubicaciones de los contadores. El plano también debe incluir las medidas precisas de todas las líneas de servicios, incluyendo el alcantarillado, el gas, el agua y otros.
Hay muchos otros requisitos menores. Estos requisitos son necesarios para garantizar la seguridad y el buen servicio de las nuevas construcciones. Aunque añaden algo de trabajo extra al proceso de dibujo y presentación, muchos de estos nuevos requisitos probablemente harán que las futuras construcciones sean mejores para el estado de la ciudad y la felicidad de los residentes.
¿Sigue confundido?
Para obtener más información acerca de cómo los últimos requisitos del Departamento de Agua de Filadelfia están afectando a las nuevas construcciones, o para saber más acerca de cómo podemos ayudar con los planes de construcción, póngase en contacto con nosotros.
