Cómo asegurarse de que se cumplen las leyes de zonificación
¿Cuándo fue la última vez que observaste el trazado de la ciudad donde vives? ¿Te has dado cuenta de que los barrios residenciales están en una zona tranquila y con muchos árboles? ¿Están todas las fábricas situadas en grandes terrenos, con fácil acceso a las autopistas?
Esta distribución no es casual. Los urbanistas se pasan toda su carrera diseñando y aplicando leyes de zonificación que crean barrios confortables y negocios florecientes.
¿Está pensando en construir una nueva casa o negocio en su ciudad? Lea este artículo para saber cómo cumplir las leyes de zonificación locales que promoverán el éxito de su ciudad.
¿Qué son las leyes de zonificación?
Las leyes de zonificación son las normas y reglamentos que los gobiernos locales utilizan para identificar qué usos del suelo están permitidos o prohibidos. Estas leyes (combinadas en un único documento llamado «ordenanza») también estandarizan el tamaño del lote, la altura de los edificios y la densidad del lote (el mayor número de personas que pueden vivir en la propiedad).
Tipos de zonificación
Estos son los tipos comunes de distritos de zonificación que encontrará en la mayoría de las ordenanzas de zonificación del gobierno:
Zonificación residencial
La zonificación residencial incluye parcelas en las que se pueden construir viviendas unifamiliares (SFR), condominios o apartamentos.
La zonificación residencial también se aplica a los negocios en casa. Un negocio en casa es un pequeño negocio dentro de la casa del propietario del negocio. Las ordenanzas locales y las leyes federales de la Administración de Pequeñas Empresas de EE.UU. regulan los tipos de negocios basados en el hogar que pueden operar en la casa del propietario.
Zonificación comercial
La zonificación comercial define las propiedades compatibles con el uso comercial. La zonificación comercial tiene diferentes categorías de zonas basadas en el tipo de negocio y el número esperado de clientes. Algunas zonificaciones comerciales son ideales para cafeterías y consultas de dentistas, mientras que otras son ideales para centros comerciales y hoteles.
Zonificación industrial
La zonificación industrial se adapta a las plantas de fabricación y a los almacenes que tienen problemas de ruido o de materiales peligrosos almacenados en el lugar. Esta zonificación ayuda a las empresas a prosperar y a la vez protege a los residentes de sus impactos ambientales perjudiciales.
Cómo comprobar las leyes de zonificación
Siga estos sencillos pasos para comprobar las leyes de zonificación antes de construir la casa de sus sueños o planificar su nueva empresa comercial:
Localice su propiedad
Lleve la dirección o la ubicación de su propiedad a la oficina del tasador del condado y obtenga un número de parcela del tasador (APN). Los APN son exclusivos de la propiedad y le ayudarán a averiguar si está dentro de los límites de la ciudad o del condado. Las ciudades y los condados tienen sus propias ordenanzas individuales, por lo que debe saber qué leyes se le aplicarán.
Compruebe los mapas de zonificación
Una vez que sepa si se encuentra dentro de los límites de la ciudad o del condado, debe revisar un mapa de zonificación que identifique la zona de su propiedad. Algunas jurisdicciones publican los mapas de zonificación en línea para facilitar el acceso.
Busque las ordenanzas de la ciudad o el condado
Compruebe la ordenanza de zonificación aplicable que le mostrará los usos permitidos para su propiedad. La ordenanza también incluirá las normas de diseño de edificios que debe seguir. Muchas jurisdicciones publican sus leyes locales de zonificación en línea para facilitar el acceso.
Si desea ayuda para interpretar las leyes locales, visite el Departamento de Planificación y Construcción de la ciudad o del condado correspondiente. Estos profesionales pueden asesorarle gratuitamente sobre la mejor manera de cumplir las leyes de zonificación.
Próximos pasos
¿Está preparado para planificar la casa de sus sueños? Visite la oficina del tasador del condado y obtenga el APN de su propiedad. Compruebe si hay leyes de zonificación para encontrar una lista de usos compatibles.
Si todavía tiene preguntas pendientes, concierte una cita con el departamento local de planificación y construcción para obtener la ayuda que necesita. Si quieres saber más sobre cómo construir la casa o el negocio de tus sueños, no dudes en consultar nuestro blog para inspirarte.
