Cómo calcular un presupuesto para un proyecto inmobiliario
Quizás tengas grandes sueños de diseño, pero ¿has pensado más en tu presupuesto? Esto es lo que necesitas saber para calcular los costes de tu proyecto inmobiliario.
Si no tienes una cifra aproximada para tu presupuesto, tu proyecto puede estancarse antes de que te pongas en marcha. Entonces, ¿cómo elaborar un presupuesto exacto?
1. Familiarízate con las técnicas estándar de estimación de costes
Existen varios métodos diferentes para ayudarte a estimar los costes del proyecto:
La estimación análoga es el método de estimación menos preciso que puedes utilizar, pero es un punto de partida. Utiliza este tipo cuando no sepas mucho sobre el proyecto que estás realizando.
La estimación análoga puede ayudarte a obtener una cifra aproximada muy vaga. En ningún caso debe tomarse como un presupuesto definitivo y exacto. Sin embargo, puede darle un punto de partida sólido.
La estimación paramétrica requiere un poco de investigación, pero tendrá estadísticas que le respalden. Básicamente, tomará los costes de otro proyecto realizado en el pasado y los comparará con los suyos.
La estimación en tres puntos es una versión más precisa de la paramétrica. En lugar de encontrar una fuente de estadísticas para un proyecto, utilizarás al menos tres y juzgarás en función de las variables del coste para determinar una estimación.
Por último, llegamos a la estimación ascendente. Es la forma más precisa de elaborar un presupuesto, pero también la que más tiempo requiere.
Desglosarás el proyecto en componentes más pequeños, pondrás precio a esos componentes y luego los sumarás para obtener una estimación de tu proyecto.
2. Adquirir documentación
Una de las claves para estimar el proyecto es documentarlo todo, incluido el objetivo de la estimación.
Esto puede ayudarte con la estimación paramétrica y de tres puntos en particular. Recuerde que los precios cambian con los tiempos, así que reúna los costes actualizados de los contratos y los materiales, sin olvidar las cotizaciones de los proveedores.
3. Conoce tus recursos
Una de las formas más populares de elaborar tu propia estimación es hacer un inventario de los recursos que ya tienes. Después, anota lo que todavía tienes que comprar, sin olvidar la mano de obra y el equipo que necesitarás.
A partir de ahí, puedes calcular un presupuesto. Esto se combina bien con la estimación ascendente.
4. Comprueba la competencia
Si tu proyecto es personal, puedes pensar que no tienes competidores. Sin embargo, es casi seguro que alguien cercano a ti haya realizado un proyecto similar.
Puedes preguntarles directamente o utilizar un programa que recopile datos de proyectos como el tuyo. Esto puede ayudar a la hora de realizar estimaciones de tres puntos y paramétricas, ya que se obtienen precios de proyectos actuales en lugar de históricos.
Estimación de los costes del proyecto: mantén los números en orden
Quieres que tu proyecto tenga éxito, y nosotros también. Aunque los números no sean tu fuerte, el dinero es como el combustible de tu proyecto. Tienes que tener una idea de cuánto vas a necesitar.
Con el presupuesto adecuado -o al menos con una cifra general- podrás desarrollar un plan de acción. Un presupuesto te dará tranquilidad y hará realidad tus sueños de diseño.
Si tienes preguntas sobre la creación del proyecto y la elaboración del presupuesto del proyecto inmobiliario, estamos aquí para ayudarte.
