Cómo diseñar un plan de desarrollo de edificios con éxito
Diseñar un plan de desarrollo de un edificio puede ser complicado. He aquí un desglose de lo que se incluye exactamente en el proceso de diseño para un plan bien construido.
La clave del éxito de un proyecto de construcción es la planificación previa. Sin una planificación adecuada, los constructores pueden encontrarse con situaciones en las que se queden sin tiempo o sin dinero. O pueden enterarse de que su edificio infringe los códigos de zonificación.
La forma de evitar estos escollos es crear un plan de desarrollo bien diseñado. Este plan describirá los detalles necesarios de un proyecto de construcción. Con esta información, los equipos de construcción y los inversores pueden establecer un presupuesto y un calendario realistas para la obra.
Veamos con más detalle qué elementos hay que incluir en un plan de desarrollo de un edificio.
Empezar por el final
El objetivo final de cualquier proyecto de construcción es un edificio terminado. El propósito de su plan de construcción es trabajar hacia atrás desde ese proyecto terminado e identificar los pasos necesarios para llegar a él.
A continuación se exponen algunas cuestiones que deben tenerse en cuenta durante esta fase:
- ¿Cuál es el objetivo principal de este edificio? Por ejemplo, ¿es comercial o residencial?
- ¿Dónde se ubicará este edificio? ¿Qué tipo de factores ambientales le afectarán?
- ¿Qué tamaño tendrá el edificio? ¿Tendrá varias plantas?
Hacerse estas preguntas le ayudará a pensar en otras secciones de su plan de desarrollo.
Herramientas y materiales
Las herramientas y los materiales que utilice para su proyecto tendrán una gran repercusión tanto en el coste como en los plazos. Por ello, debe identificarlos en las primeras fases del proceso.
Además de definir los tipos de materiales que desea utilizar, especifique también la cantidad de materiales que necesitará. También deberá tener en cuenta cómo llegarán los materiales al lugar de trabajo. ¿Se los entregarán o los transportará usted mismo?
Mano de obra
En cualquier proyecto, el coste de la mano de obra suele ser uno de los más importantes. Por este motivo, su plan de construcción debe indicar cuánta mano de obra necesitará su proyecto y qué tipo de trabajo realizarán los obreros. Calcule el número de trabajadores que espera necesitar y el número total de horas que espera que trabajen.
Al calcular el coste de la mano de obra, no olvide tener en cuenta el coste de la contratación. Para ciertos aspectos de su proyecto de construcción, puede necesitar trabajadores con habilidades y conocimientos especializados. Por ejemplo, hacia el final del proyecto, necesitarás contratar a fontaneros y electricistas.
Preparativos necesarios
En la mayoría de los casos, el lugar que identifique para su proyecto no estará inmediatamente listo para la construcción. Por ello, asegúrese de planificar las tareas de construcción, como la demolición o el desbroce de árboles, que deberán realizarse primero.
Recuerde también que debe tener en cuenta cómo afectarán las normas de zonificación a su proyecto de construcción. A menudo, habrá pasos que deberá dar al principio del proyecto para garantizar el cumplimiento de los códigos de la ciudad.
Poner en práctica su plan de desarrollo
Un plan de desarrollo que tenga en cuenta todos estos factores será la base de un proyecto de construcción exitoso.
Si tiene más preguntas sobre planes de urbanización y proyectos de construcción, póngase en contacto con nosotros. Trabajaremos con usted para ayudarle a sentar las bases adecuadas para sus edificios.
