Cómo el diseño-construcción salvó el proyecto

Así es como diseñamos y construimos dos viviendas unifamiliares en Filadelfia, manteniéndonos dentro del presupuesto a pesar de los retos que supuso el cierre de la ciudad y el aumento de los precios en todo el país durante Covid-19.

El proceso de diseño y construcción previo a Covid-19

Al comienzo de este proyecto, el equipo de desarrollo se acercó a nuestro equipo en Designblendz para diseñar y construir dos casas unifamiliares en una parcela de tierra que había sido subdividida en dos lotes.

Desde el primer día, nuestro equipo trabajó dentro de su presupuesto para cumplir con su pro forma de desarrollo – un análisis que les informa acerca de cuánto presupuestar y por cuánto pueden venderlo. Elaboramos un diseño que se ajustara a un margen porcentual de ese presupuesto y elegimos materiales que estuvieran a la altura o por encima de los comparables del mercado.

El inicio del proyecto se desarrolló sin problemas: diseñamos el proyecto, lo sometimos al proceso de zonificación y obtuvimos una desgravación fiscal de diez años. Una vez aprobados los permisos, nuestro equipo de construcción empezó a construir. Estábamos a punto de completar la envoltura del edificio y entonces COVID-19 nos detuvo.

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los retos de un

cierre de obra

En marzo de 2020, recibimos la noticia de que todas las obras de construcción debían cerrar en Filadelfia. «No hay ningún libro de texto que te enseñe a manejar el cierre de proyectos de construcción por parte del gobierno en todo el estado», dijo Brian Corcodilos, director general de Designblendz.

Afortunadamente, el ayuntamiento nos permitió «asegurar la obra», lo que significaba que podíamos seguir completando las ventanas y el tejado para que los edificios no sufrieran daños.

Luego, nos enfrentamos a otro problema: los materiales de construcción se dispararon en todo el país. Esto se debió a un problema de oferta y demanda de fábricas de todo el mundo que cerraron y disminuyeron la disponibilidad de madera y acabados. Cuando avanzamos en la fase de compra típica de este proyecto, los precios de los grifos, los acabados y demás, nos dimos cuenta de que todos los materiales habían subido, en algunos casos hasta un 30%. Afortunadamente, diseñar y presupuestar el proyecto mediante el proceso de diseño-construcción nos permitió tener en cuenta ese presupuesto y no superarlo.

«Sinceramente, creo que el proceso de diseño y construcción nos ayudó a superar ese reto de Covid mejor que si no estuviéramos integrados verticalmente«, explicó Brian. «En tiempo real, podíamos analizar los presupuestos y ver virtualmente cómo serían esos acabados antes de que se completara la construcción. Era la verdadera manera de mantener a todas las partes interesadas involucradas, así como de ser transparentes sobre cualquier fluctuación en los plazos y el coste».

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Los resultados del proyecto finalizado

Dada la paralización, el proceso de diseño-construcción mantuvo el proyecto en marcha.

• Mantuvimos los costes dentro del 4%.
• El plazo se amplió en no más de 2 meses desde la finalización prevista

Según Brian, sin este proceso, estaríamos por encima del presupuesto y todavía estaríamos construyendo el proyecto en noviembre de 2020.

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Cómo funciona el proceso de diseño y construcción en Designblendz

Estos son los pasos que seguimos para agilizar el desarrollo inmobiliario:

• Desarrollamos los renders esquemáticos y conseguimos la aprobación de los promotores.
• Los demás procesos se inician simultáneamente: La continuación de la producción de permisos y documentos para conseguir la construcción del proyecto, y nuestro equipo de visualización e interiores se reúne para trabajar en los acabados y crear renders de marketing previos a la construcción.

• Una vez completados los esquemas, marcamos el presupuesto mientras continuamos con los documentos de construcción. Por lo tanto, mientras seleccionamos los acabados y creamos renders fotorrealistas, también comprobamos y licitamos los números de la construcción.

Por ejemplo, cuando estamos diseñando una casa y tenemos fijado el perímetro de los cimientos, sabemos cómo van a ser esos cimientos a grandes rasgos, por lo que podemos empezar a adquirir el precio y asegurarnos de que no haya que modificarlo antes de obtener los permisos.

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