Comprender la viabilidad de la zonificación | Designblendz
La zonificación se dedica a mejorar la calidad de vida de los residentes en pueblos y ciudades. Las leyes locales de zonificación garantizan la unificación del uso de los edificios, lo que, a su vez, aumenta el valor de las propiedades.
Por ejemplo, gracias a la zonificación no se pueden tener clubes nocturnos y escuelas uno al lado del otro. Mediante la creación de distritos, las leyes de zonificación evitan las condiciones adversas de los edificios y garantizan un uso compatible del suelo.
¿Qué es la zonificación?
Las leyes de zonificación son reglamentos que se aplican a la tierra en relación con los cambios que se pueden hacer en ella. Se refiere a los edificios, las renovaciones y otras obras en la propiedad.
Básicamente, si quiere poner una nueva valla o tal vez construir una piscina en su patio trasero, necesitará el permiso de los funcionarios de zonificación.
Todas y cada una de las construcciones, incluso cuando se trata de remodelar el edificio antiguo para convertirlo en algo nuevo, deben cumplir las leyes de zonificación.
Las leyes locales de zonificación están pensadas para supervisar tanto el terreno como lo que se construye en él. El objetivo de la zonificación es proteger la salud y la seguridad de las personas que utilizan y viven en el terreno. Las leyes se aseguran de que ningún objeto tenga efectos adversos en el lugar.
La zonificación puede proteger el valor del terreno ya que puede separar los terrenos incompatibles. Esto minimiza el efecto negativo que ambos terrenos tienen sobre el otro.
En función de la ubicación del terreno, las leyes de zonificación asignan un propósito adecuado; residencial o industrial.
Importancia de la zonificación
Las leyes de zonificación también ayudan a las infraestructuras y al desarrollo de una ciudad. Como ejemplo, imaginemos una ciudad que debe invertir en infraestructuras y expansión.
Los edificios industriales ayudarán a la economía y al crecimiento, pero las zonas residenciales son más adecuadas para que la gente viva en ellas.
Si todo el mundo construyera los edificios que desea donde quiere, podría tener un hogar rodeado de fábricas. Y eso es un inconveniente para todos.
Las leyes locales de zonificación ayudarán a resolver el problema. Puede asignar el suelo a fines específicos, manteniéndolos agrupados.
Así es como hay centros industriales, hogares suburbanos, parques y escuelas alejados de la contaminación de las fábricas, y otras soluciones similares.
El propósito de la zonificación es garantizar que la ciudad tenga espacio para crecer y expandirse, al tiempo que proporciona a los ciudadanos un espacio habitable suficiente.
Por eso parte de la planificación de la ciudad y su infraestructura se asigna a los funcionarios de zonificación. Se encargan de dividir el terreno en distritos y asignar funciones a cada uno de ellos.
Las leyes también establecen directrices sobre lo que se puede construir en una parcela concreta. Por ejemplo, si tu terreno es pequeño y quieres levantar un rascacielos, no te lo permitirán.
Incluso si el edificio se ajusta a las medidas, hay requisitos adicionales. Uno de ellos puede ser si vas a invadir la intimidad y el bienestar de otra persona.
Las leyes de zonificación mantienen la ciudad organizada, pero, por supuesto, habrá excepciones en el camino. La ciudad puede reorganizarse, pero la base de las normas permanece.
Ordenanzas de zonificación
Las ordenanzas de zonificación son una forma de ley que fue diseñada para regular las futuras construcciones en el terreno.
Las ordenanzas suelen incluir mapas que muestran los distritos, su uso y la finalidad de las distintas parcelas, es decir, vivienda, industria u otra cosa.
Las ordenanzas también regulan la construcción y el desarrollo. Establecen la altura de un edificio, la cobertura del terreno, el espacio de aparcamiento y muchos otros elementos.
Básicamente, es muy probable que todo lo que quiera construir en su parcela dependa de la ordenanza de zonificación. Eso incluye las entradas de vehículos o los garajes.
Asegúrese siempre de consultar las leyes locales de zonificación o a los funcionarios asignados antes de comenzar la construcción.
Estas leyes se clasifican como locales porque dependen del gobierno local. Esto significa que las leyes de zonificación no son las mismas dondequiera que vayas. También pueden cambiar mucho con el tiempo.
Asegúrese de estar al día. De lo contrario, su nuevo edificio puede infringir la ley.
También puede tener problemas con los distritos de zonificación especiales. Estos distritos suelen tener normas y reglamentos más estrictos. La mayoría de las veces se debe a los terrenos en los que se encuentran.
Los distritos especiales pueden ser lugares de importancia histórica, terrenos cercanos a una masa de agua o terrenos con impacto ambiental.
La normativa de los distritos especiales depende de su uso. Pueden ser ciertos ajustes relacionados con el exterior de un edificio o inversiones más severas, como el control de la erosión.
Familiarizarse con las leyes locales de zonificación puede ser crucial para su edificio.
Diferentes usos
Normalmente, las ordenanzas de zonificación pueden asignar uno de los tres usos que pueden darse en un distrito.
El uso permitido es el más común. Significa que el terreno puede utilizarse según las indicaciones del distrito. Por ejemplo, si el terreno está en una comunidad residencial, se puede construir una casa allí. Lo mismo ocurre con las fábricas en los distritos industriales.
Uso condicionado: Esto requiere un permiso. La mayoría de las veces los concede el ayuntamiento. Por ejemplo, si un edificio concreto puede tener un impacto negativo en el lugar a menos que siga unas normas estrictas, necesitará un permiso de uso condicional (o CUP, por sus siglas en inglés).
Uso accesorio: Se trata de una adición a un uso diferente. Por ejemplo, garajes para el hogar o permiso para construir una piscina.
Facilidad para la zonificación en Filadelfia
ZONR es una aplicación web que ayuda a los profesionales inmobiliarios a determinar la viabilidad de un proyecto «por derecho». Esta sencilla aplicación aportará un valor extremo a cualquiera que busque el desarrollo óptimo en la ciudad de Filadelfia. Basta con introducir la dirección de un proyecto y ZONR calculará el número máximo de unidades, el número de plantas, el tamaño medio de las unidades y la superficie del edificio.
¿Ha aprendido algo sobre las leyes locales de zonificación?
Una vez que entienda las leyes locales de zonificación y por qué son cruciales para el desarrollo de cualquier ciudad, podrá aumentar aún más el valor de su propiedad. Es así de sencillo.
Si tiene alguna pregunta sobre el tema, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
