Diferencia entre restauración de edificios, renovación y remodelación

¿A tu edificio le vendría bien una puesta a punto, pero no estás seguro de qué camino tomar? Para ello, antes que nada, debes conocer la diferencia entre una restauración, una remodelación y una renovación de un edificio con esta sencilla guía.

Muchos propietarios de edificios por primera vez no conocen la diferencia entre una restauración, una renovación o una remodelación, pero es fundamental comprender el alcance de cada una de ellas antes de iniciar el proyecto. De este modo, será más fácil planificar el proyecto y saber exactamente lo que hay que hacer para completarlo.

En este artículo, repasemos las diferencias entre restauración, renovación y remodelación de edificios y te ayudaremos a decidir cuál es la más adecuada para tu proyecto. ¿Quieres saber más? ¡Sigue leyendo!

Restauración

La restauración es el proceso por el que se devuelve el edificio a su estado original.

Los edificios históricos son lugares comunes para proyectos de restauración, pero los edificios modernos también se someten a la restauración. Los proyectos de restauración suelen consistir en:

• Reparar agujeros en las paredes.
• Reparar las instalaciones antiguas.
• Sustituir las instalaciones antiguas por réplicas de las originales.
• Retirar la moqueta antigua.
• Reacondicionar los suelos de madera.

Desde el punto de vista medioambiental, la restauración utiliza menos recursos y menos energía. También puede ser la opción más rentable, siempre que la casa tenga unos cimientos fuertes y sólo requiera unas reparaciones mínimas.

Si tu objetivo es que tu edificio se parezca a la estructura original, la restauración, es sin duda lo más adecuado para ti. Sin embargo, prepárate para hacer algunas renovaciones y remodelaciones, ya que algunas partes no podrán ser restauradas en su totalidad.

Renovación

La renovación es el proceso de renovar un edificio o una estructura arreglando lo que ya existe y, en algunos casos, añadiendo nuevos componentes.

La renovación suele ser más barata que la remodelación. Dependiendo del proyecto, también puede ser más rentable que la restauración.

Normalmente, las renovaciones se realizan junto con las restauraciones. Por ejemplo, alguien puede decidir que quiere restaurar sus baños, pero para hacerlo un poco más moderno, añaden un componente de ducha a la bañera, lo que lo convertiría también en un proyecto de renovación.

Remodelar

La remodelación implica cambiar toda una habitación o edificio.

La remodelación tiende a ser un proceso mucho más complicado que la restauración o la renovación, ya que implica realizar cambios en la estructura de un edificio. Algunos ejemplos de remodelación son:

• Ampliar los metros cuadrados de un edificio.
• Destruir, eliminar o añadir paredes.
• Elevar los techos.
• Añadir tuberías.
• Añadir conductos de calefacción/refrigeración.

Las remodelaciones suelen ser las más costosas de las tres opciones, y son las que requieren más materiales y tiempo para completarlas.

Remodelar un edificio es mucho trabajo. Sólo querrás remodelar si a tu edificio le faltan componentes importantes que necesita para funcionar correctamente. Antes de optar por la remodelación, deberás hacer una estimación de los costes para asegurarte de que tienes suficiente presupuesto para el proyecto.

Remodelación vs. Renovación: Una inmersión más profunda

Una renovación consiste en arreglar una habitación sin cambiar su uso, mientras que la remodelación consiste en transformar todo el propósito del espacio. Pero, ¿por qué estas diferencias son importantes para ti, el propietario de una casa o un negocio? Aunque sutiles, las distinciones entre ambas pueden marcar la diferencia en cuanto a la rentabilidad de tu proyecto.

A la hora de elegir entre una renovación y una remodelación, estos son algunos de los factores que querrás tener en cuenta:

• El precio. Independientemente de lo que decidas hacer con tu espacio, una remodelación siempre costará más que una renovación, ya que suele requerir complejos trabajos de construcción, electricidad y fontanería. También es posible que tengas que obtener permisos para un proyecto de remodelación completo, lo que podría añadir cientos de euros a tu factura.
• Tiempo. Mientras que puedes realizar pequeños retoques estéticos rápidamente, cualquier remodelación requerirá un plazo considerablemente más largo. La planificación y construcción de la reforma puede llevar varios meses. Los salones y los baños suelen estar terminados unos tres meses después de empezar la planificación, mientras que las cocinas pueden tardar hasta cinco meses.
• Alcance del proyecto. Los proyectos de renovación se centran principalmente en la apariencia de tu casa o edificio comercial, mientras que las remodelaciones alteran toda su funcionalidad. Con una renovación, puedes instalar nuevos electrodomésticos y accesorios y actualizar la tecnología de tu edificio. Por otro lado, una remodelación te permite transformar completamente tu espacio cuando los cambios estéticos no son suficientes para solucionar el problema.
• Opciones de personalización. Las reformas pueden dar a tu edificio un aspecto más moderno y añadir muchos elementos funcionales, pero no pueden cambiar la estructura por completo. Si quieres abrir la habitación derribando una pared o transformar completamente el espacio para hacerlo tuyo, tendrás que hacer una remodelación completa.

Cómo elegir el tipo de proyecto que más te conviene

Tal vez tengas una habitación en tu casa o edificio comercial que te gustaría cambiar, pero no estás seguro de lo que te gustaría hacer exactamente. Tal vez te gustaría retocarla con un nuevo accesorio, o tal vez te gustaría empezar de nuevo y tratarla como una nueva parte del edificio. Si no estás seguro de si un proyecto de restauración, renovación o remodelación es lo mejor para ti, he aquí tres preguntas fundamentales que debes hacerte:

• ¿Cuál es mi presupuesto? Una remodelación completa suele costar entre el 7% y el 10% del valor de tu edificio. Si estás remodelando una habitación en un edificio comercial de 500.000 euros, por ejemplo, espera pagar entre 35.000 y 50.000 euros. Si no puedes permitirte ahorrar tanto dinero, lo mejor es una renovación o una simple restauración.
• ¿Cuánto quiero cambiar? ¿Quieres hacer algunas reparaciones en tu edificio actual? Una restauración te ofrece la posibilidad de realizar algunos arreglos sencillos que mejorarán el aspecto y la funcionalidad de tu local. ¿Deseas simplemente que tu edificio tenga un aspecto más moderno o actualizar algunos elementos para que sean más prácticos? Entonces es probable que un proyecto de renovación te ofrezca lo que necesitas. O bien, ¿quieres volver a una habitación que ni siquiera reconoces una vez terminada la construcción? En este caso, tendrás que hacer una remodelación completa.
• ¿Me gusta el diseño actual de la habitación? Tanto las renovaciones como las restauraciones pueden transformar el aspecto y la sensación de cualquier área. Sin embargo, si no te gusta toda la distribución de la habitación y quieres derribar una pared, añadir una extensión o mover el fregadero al otro extremo de la habitación, tendrás que gastar algo de dinero extra para una remodelación.

¿Necesitas ayuda para planificar tu próximo proyecto de construcción?

Ahora que entiendes la diferencia entre estos términos y tienes una idea de qué ruta es la adecuada para ti, es el momento de empezar a hacer planes para tu construcción.

La parte de la planificación puede ser a menudo la más difícil, por lo que es bueno contar con algo de ayuda. Ponte en contacto con nosotros cuando esté listo para empezar, ¡estaremos encantados de ayudarte!