El estado del desarrollo inmobiliario en Filadelfia
El panorama del desarrollo inmobiliario en Filadelfia sigue activo a pesar de la pandemia de coronavirus en 2020. No importa el barrio, la construcción puede verse en casi todas las manzanas. Nuestro equipo ha analizado los datos disponibles sobre las propiedades, la zonificación y los permisos para obtener una imagen más clara del estado del desarrollo.
La intención de la ciudad para el desarrollo
Un repunte en el desarrollo en 2019 es evidente simplemente contando la cantidad de permisos emitidos por la Ciudad de Filadelfia. El Departamento de Licencias e Inspecciones emitió 1.745 permisos de construcción nuevos en 2019. Dado que la construcción no puede comenzar hasta que se emite un permiso, y se necesita tiempo para erigir un edificio, la mayoría de los sitios de trabajo deben haber estado activos en y durante 2020. Luego hubo un parón en marzo y abril, cuando Licencias e Inspecciones detuvo la emisión de permisos y las obras quedaron en suspenso hasta que se definieron e implementaron las directrices de salud pública.
Hasta diciembre de 2020, Licencias e Inspecciones emitió alrededor de 760 permisos de construcción nuevos. Esto no es tanto como en 2019, pero 760 construcciones nuevas únicas tampoco es un número pequeño. Combinando la cantidad de trabajo propuesto desde finales de 2019 y principios de 2020, tiene sentido ver muchos edificios nuevos en Filadelfia.
La oferta de suelo vacante es alta
El desarrollo activo en Filadelfia sugiere que hay un exceso de suelo vacante. Según el registro público de la Oficina de Evaluación de la Propiedad (OPA), hay 13,11 millas cuadradas en propiedades vacantes, lo que equivale al 12,43% de todas las propiedades.
Sin embargo, no todos los terrenos vacíos son adecuados para el desarrollo residencial y comercial. Más del 33% de los terrenos vacíos se encuentran en el distrito industrial. Los desarrollos más comunes para el uso industrial son las oficinas, los almacenes, las estaciones de tránsito y los aparcamientos. En cuanto a los distritos residenciales, abundan los RSA-5, RSD-1, RM-1 y CMX-3. Las propiedades RSA-5, el distrito de zonificación que dio forma a las viviendas unifamiliares en hilera de Filadelfia, suman 1,44 millas cuadradas de superficie vacante. Aunque no tanto como el RSA-5, no hay que pasar por alto el RM-1 y el CMX-3. Estos distritos multifamiliares y de uso mixto se distribuyen dentro y alrededor de Center City para un desarrollo de densidad moderada.
Aparte de la disponibilidad, las propiedades residenciales vacías son baratas. Según la OPA, el valor medio de tasación (no el precio de venta) de las propiedades vacantes RSA-5 es de apenas 9.300 dólares. Un coste de adquisición tan bajo permite a los promotores centrarse en la financiación de la construcción, que no es un obstáculo para los expertos en finanzas. Con los tipos de interés alcanzando mínimos históricos en 2020, la financiación de un proyecto requerirá poco capital.
La promoción inmobiliaria en Filadelfia seguirá prosperando en 2020
Con un 12,43% de suelo vacante en Filadelfia, no es difícil entender la intención de la ciudad de un desarrollo inmobiliario adecuado. Esto es evidente con Licencias e Inspecciones emitiendo 1.745 permisos de construcción nuevos en 2019 y luego 760 permisos el año siguiente, a pesar de la pandemia de coronavirus. La pandemia también ha influido para que los tipos de interés alcancen mínimos históricos a partir de diciembre de 2020, lo que ha llevado a los promotores de todo el país a salir de compras. Todos estos datos confirman que el panorama del desarrollo inmobiliario sigue siendo saludable en Filadelfia, e indican la prolongación de estas actividades en un futuro próximo.
Para obtener más información sobre los terrenos vacíos disponibles en Filadelfia, consulte este mapa interactivo.
ZONR: Viabilidad de la zonificación para el desarrollo residencial de Filadelfia
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Si podemos ayudarle con cualquiera de sus necesidades de desarrollo, háganoslo saber.
