El futuro de la promoción inmobiliaria y la sostenibilidad
Como promotores inmobiliarios, debemos tener un ojo puesto en el futuro. Y el futuro de la promoción inmobiliaria pasa por la sostenibilidad. ¿Está usted preparado?
El futuro de la promoción inmobiliaria
Lo que antes se consideraba una tendencia o una moda, ahora es una verdadera prioridad para el promotor inteligente.
La demanda de los clientes y del mercado son las principales razones para pasar a la promoción inmobiliaria sostenible como norma del sector, pero las grandes preocupaciones de la sociedad, como la escasez de recursos y el cambio climático, también están impulsando el cambio.
Sea cual sea el alcance o la finalidad del proyecto, hay que prepararse para el futuro del sector inmobiliario. Eso significa dedicar el tiempo y los recursos adecuados a los aspectos sostenibles y ecológicos de su próximo proyecto.
La buena noticia es que cuanto más se populariza la sostenibilidad, más fácil es incorporar soluciones eficientes a su desarrollo inmobiliario.
El desarrollo de propiedades ecológicas tiene muchas ventajas, como los incentivos fiscales y la popularidad entre inversores e inquilinos.
La sostenibilidad puede ser incluso una útil herramienta de marketing.
Veamos cómo puede asegurarse de estar preparado para el futuro de la promoción inmobiliaria y la nueva normalidad de la sostenibilidad.
Tenga en cuenta los mayores costes iniciales.
Cuando se desarrolla un proyecto inmobiliario, puede resultar angustioso ver cómo se reduce el presupuesto con cada nuevo coste. No deje que la ansiedad por el presupuesto le tiente a recortar gastos en lo que respecta a la sostenibilidad.
Aunque las opciones más ecológicas pueden ser más caras, el ahorro global y el retorno de la inversión en proyectos sostenibles son significativos.
Optar por opciones más sostenibles y ecológicas desde el principio de un proyecto inmobiliario también añade longevidad a su desarrollo, evitándole volver a la mesa de dibujo para abordar la eficiencia demasiado pronto después de la finalización.
Valore todos los aspectos de su proyecto con la opción sostenible para conocer el verdadero coste inicial de su proyecto desde el principio. Dado que la sostenibilidad se está convirtiendo rápidamente en una prioridad en el desarrollo inmobiliario, muchas opciones ecológicas son más accesibles y asequibles que nunca.
Prepárese para la certificación LEED.
La certificación LEED es una consideración importante para todos y cada uno de los proyectos de desarrollo inmobiliario.
LEED son las siglas de Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) y es una certificación del US Green Building Council.
La obtención de esta certificación permite a todo el mundo saber que su proyecto cumple con los más altos estándares de sostenibilidad y respeto al medio ambiente.
Los puntos de la certificación LEED se conceden a los proyectos en función de numerosos factores y categorías de sostenibilidad, que se utilizan para obtener una puntuación compuesta para el proyecto.
Los proyectos pueden obtener uno de los cuatro niveles de calificación LEED: certificado, plata, oro y platino.
Los edificios con certificación LEED utilizan eficazmente los recursos, reducen las emisiones y ahorran dinero a largo plazo.
Con esta certificación de terceros, sus esfuerzos por crear un proyecto inmobiliario sostenible y respetuoso con el medio ambiente pueden ser verificados por futuros inquilinos, inversores e incluso empleados.
Puede utilizar las normas de la certificación LEED en su proceso de planificación y desarrollo como guía para las opciones sostenibles y eficientes de su proyecto.
Comercialice la sostenibilidad y el carácter ecológico de su proyecto.
Una vez que tenga en marcha un proyecto inmobiliario sostenible, es importante tenerlo en cuenta en su estrategia de marketing.
El número de personas que priorizan el respeto por el medio ambiente en sus vidas está creciendo constantemente, por lo que querrá comunicar y promover sus medidas de sostenibilidad con claridad.
Debe incorporar los mensajes de sostenibilidad en su estrategia general de marketing, pero no olvide comunicar el valor a largo plazo a su cliente/arrendatario/inversor potencial.
Aunque la mayoría de la gente sabe que la sostenibilidad es importante, la idea de utilizar métodos y materiales ecológicos puede sonar cara y como «campanas y silbatos» adicionales a un proyecto.
La sostenibilidad sería un gran tema para una serie de publicaciones en el blog. También puedes publicar en las redes sociales fotos de materiales sostenibles o innovaciones utilizadas en tu proyecto.
Reutilizar y renovar.
Antes de iniciar un nuevo proyecto, considere si es necesario o no «romper el suelo» literalmente.
Una opción fundamentalmente sostenible para el desarrollo inmobiliario es reutilizar las estructuras existentes como nuevos proyectos mediante la renovación y la reutilización.
Esta técnica, conocida como reurbanización de terrenos baldíos, es especialmente importante cuando se consideran proyectos en zonas urbanas densamente pobladas.
Aunque existan opciones de desarrollo en zonas verdes, es más sostenible elegir una estructura existente en lugar de desarrollar una franja de terreno no urbanizado.
Renovar un edificio existente es una forma estratégica de aprovechar una ubicación privilegiada, al tiempo que se trabaja en pro de la sostenibilidad general y el respeto al medio ambiente de su proyecto.
Además, la renovación permite la reutilización creativa para crear un ambiente en torno a su proyecto.
Un edificio histórico convertido en un moderno restaurante o un almacén convertido en una moderna promoción de viviendas atraerá más miradas que una construcción nueva de tipo «cookie-cutter».
Piense en las posibilidades de reutilización sorprendentes como valor añadido de su proyecto, una forma sostenible de causar sensación en el mercado elegido.
Asegúrese de utilizar el espacio reutilizado de la forma más creativa y eficiente posible.
Construya para el lugar.
Al mismo tiempo que considera las renovaciones y la reutilización para el mercado elegido, asegúrese de adaptar sus esfuerzos de sostenibilidad a la ubicación específica del proyecto.
Por ejemplo, los proyectos de California deben dar prioridad a la conservación del agua, mientras que los de Florida deben considerar el uso de paneles solares. Tenga en cuenta los elementos que tendrá que soportar su proyecto, como las altas temperaturas o el clima extremo.
Asegúrese también de buscar subvenciones, programas y deducciones fiscales específicas para el estado o la zona local.
La financiación y los incentivos financieros para los desarrollos sostenibles son una gran manera de compensar el mayor coste inicial del desarrollo de propiedades ecológicas.
Prepare su próximo proyecto para la sostenibilidad
¿Tiene preguntas sobre cómo preparar su próximo proyecto inmobiliario para el futuro? Estaremos encantados de discutir sus opciones. ¡Contacte con nuestro equipo hoy mismo!
