Importancia de la viabilidad inmobiliaria en la compra
Como parte del éxito de una operación, los inversores inmobiliarios se basan en un estudio de viabilidad inmobiliaria para evaluar un proyecto potencial. A continuación le ofrecemos un rápido manual para que se familiarice con lo que es un estudio de viabilidad y su importancia para su visión inmobiliaria.
¿Qué es un estudio de viabilidad inmobiliaria?
Un estudio de viabilidad en el sector inmobiliario es el análisis que se realiza antes de emprender un desarrollo para saber si es viable. Cuando se realiza un estudio de viabilidad, se examina la ubicación propuesta para el desarrollo y las condiciones que afectan al proyecto.
Además, también hay que estudiar el entorno del lugar en el que se va a llevar a cabo la promoción para identificar los factores internos y externos que influyen en el proyecto.
Al realizar el estudio de viabilidad, el objetivo es identificar todos los aspectos del proyecto que deben confluir para tener éxito. Si no se reconoce algún elemento necesario, se corre el riesgo de hacer predicciones incorrectas que pueden hacer fracasar el proyecto.
El alcance de un estudio de viabilidad variará en función de la escala del proyecto inmobiliario.
La importancia de un estudio de viabilidad en el sector inmobiliario
La realización de un estudio de viabilidad exhaustivo en el sector inmobiliario puede llevarle algún tiempo y probablemente le cueste más dinero. Sin embargo, la certeza que da saber que su proyecto inmobiliario no es un tiro al aire le da una tranquilidad impagable.
Algunas otras razones para que realice un estudio de viabilidad son
1. Poner a prueba su concepto
Cuando se ejecuta un proyecto inmobiliario, los sobrecostes pueden significar la vida o la muerte para su visión. Por lo tanto, antes de firmar un solo cheque para el proyecto, debe saber en qué costes podría incurrir.
Dado que el descubrimiento de todos los aspectos de un proyecto forma parte del ADN de un estudio de viabilidad, podrá tener una visibilidad completa de sus costes. Una vez que tenga todos los gastos a mano, podrá saber, a través del estudio, qué sobrecostes esperar y cómo planificarlos.
Cuantos más errores de costes pueda descubrir su estudio de viabilidad, mejor. Es preferible cometer estos errores sobre el papel que en medio de un proyecto en marcha.
2. Fomentar la confianza en el proyecto
A fin de cuentas, la última fuente de confianza en su proyecto tiene que ser su éxito previsto. En función del resultado de su estudio de viabilidad, puede desarrollar (y profundizar) un nivel de confianza en su proyecto.
Esto resulta especialmente útil si es la primera vez que emprende un desarrollo de este tipo. Además de darle confianza respecto al proyecto, puede indicar a otras partes interesadas que puede tener un plan viable.
3. Gestión de la cadena de suministro
Si diriges una empresa con proyectos anteriores en marcha, debes realizar un estudio de viabilidad. Aunque ese proyecto inmobiliario que le apasiona pueda ser viable sobre el papel, sigue necesitando el apoyo de su cadena de suministro.Un estudio de viabilidad le ayuda a determinar si su negocio en general puede soportar la tensión de ejecutar el nuevo proyecto con éxito.
Si este equipo está funcionando al máximo de su capacidad para gestionar otros proyectos en su empresa, un estudio de viabilidad pondrá de manifiesto esta carencia. Como resultado, tendrá que decidir si traer a otros contratistas, contratar a nuevos miembros del equipo permanente, o poner el proyecto propuesto en espera.
4. Evaluar la financiación
En el caso de los proyectos inmobiliarios, la cuestión de la financiación es un factor que hay que tener en cuenta a la hora de encargar los proyectos. Una de las cuestiones que debe resolver antes de poner en marcha un proyecto es el volumen de financiación que necesita para ello.
La realización de un estudio de viabilidad puede ayudarle a averiguar si cuenta con el capital suficiente para el proyecto. Si vas a consultar a banqueros u otros inversores, no puedes hablar de capitalización sin haber hecho un estudio de viabilidad exhaustivo.
Pero la capitalización no es la única cuestión relacionada con las finanzas que un estudio de este tipo ayuda a resolver.
Las consideraciones sobre el flujo de caja son otra razón fundamental por la que los proyectos inmobiliarios tienden a fracasar. Por lo tanto, es necesario realizar un estudio de viabilidad para asegurarse de que no sólo se dispone de suficiente dinero para iniciar el proyecto, sino que se contará con los flujos financieros adecuados para respaldarlo.
Componentes de un estudio de viabilidad
Cada estudio de viabilidad difiere en sus detalles exactos. Sin embargo, hay ciertos aspectos que atraviesan todos los estudios.
1. Viabilidad técnica
El aspecto técnico de un estudio de viabilidad se centra en investigar si se tiene la capacidad técnica para llevar a cabo el proyecto. Abarca el equipo técnico y otros recursos técnicos necesarios para el éxito.
2. Viabilidad jurídica
Hay que averiguar si el proyecto contraviene alguna ley o reglamento. Por ejemplo, tienes que evaluar si puedes respetar las leyes de zonificación si quieres construir un edificio.
3. Viabilidad operativa
¿Cuenta su proyecto con la infraestructura operativa necesaria para llevarlo a cabo con éxito? Además, ¿cómo mejorará este proyecto el funcionamiento general de la empresa?
Este es el tipo de preguntas que un estudio de viabilidad puede ayudarle a responder.
4. Viabilidad de la programación
Un elemento crítico de su proyecto es el tiempo que le llevará. Desde el punto de vista financiero, conocer los plazos le ayuda a saber hasta qué punto está capitalizado para el proyecto.
Además, cuando sepa de qué plazo dispone para llevar a cabo el proyecto, podrá determinar mejor los márgenes de maniobra que debe establecer.
Un estudio de viabilidad le ayuda a establecer un calendario realista para llevar a cabo el proyecto. Esto le permitirá hacer un seguimiento de los parámetros necesarios a medida que avanza el proyecto.
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