Importancia de los servicios de administración de la construcción
Puede que tenga la esperanza de que su proyecto de construcción termine sin problemas, pero inevitablemente, habrá condiciones imprevistas o discrepancias durante la construcción que sean inesperadas. Para el promotor siempre consciente del presupuesto, minimizar los gastos innecesarios en lo que puede ser la mayor parte de su inversión inmobiliaria por decisiones mal informadas se convierte en algo esencial a la hora de desarrollar una propiedad con éxito.
La importancia de la administración de la construcción: Cómo afecta a su cuenta de resultados
El coste de la construcción representa el 61% del ARV (valor real de venta) de una casa construida, según la NAHB. Los servicios de administración de la construcción proporcionados por su arquitecto pueden ayudarle a navegar por la construcción de manera eficaz para que, cuando se produzcan cambios y problemas de inspección, el gasto durante la construcción siga siendo manejable.
Su arquitecto de registro ya conoce el diseño y tiene la capacidad de producir bocetos de construcción a su contratista e inspector a lo largo del proceso para ajustar los detalles. Utilizar este servicio puede evitar costosos cambios en el diseño original y ayudar a simplificar la construcción para el contratista, lo que se traduce directamente en un ahorro de costes para usted.
Además, los arquitectos pueden investigar y aplicar el código para ayudar a las jurisdicciones locales a corregir fallos. En ocasiones, los inspectores de edificios desean que ciertos aspectos del edificio se construyan según sus normas. Dado que todas las decisiones del código son una interpretación del Código Internacional de la Construcción, su arquitecto puede ayudar a proponer interpretaciones beneficiosas del código para ayudar a encontrar soluciones rentables a las peticiones del inspector. De ninguna manera recomendamos tomar atajos, pero el código de construcción puede ser interpretado al igual que la ley, y tener un arquitecto licenciado que ayude a discutir esa ley con el inspector de construcción puede ser muy beneficioso para usted.
Cambios en el plan en el campo
Los edificios existentes tienen esqueletos en sus armarios…. y paredes. Hay elementos que no se pueden ver hasta que se realiza la demolición completa del edificio. Después de que se hayan aprobado los permisos -y se esté en medio de la construcción-, es posible que tenga que hacer un cambio en el diseño para abordar una condición imprevista.
En este caso, la participación de su profesional del diseño puede garantizar que se mantenga la intención del diseño, limitar la responsabilidad y garantizar la calidad mientras se cumplen los requisitos del código.
Los cambios menores en el diseño y los detalles pueden mitigarse con un boceto de construcción proporcionado por el arquitecto, mientras que los cambios importantes pueden requerir una nueva presentación y una modificación del permiso a la autoridad competente. Las modificaciones importantes que requerirían una nueva presentación de los planos pueden incluir cambios en los niveles de acabado del suelo, alteraciones de la huella del edificio, cambios de tamaño y diseño estructural, revisiones de ocupación y ajustes importantes en las paredes interiores.
Cómo saber cuándo pagar al contratista
¿Cuándo debe pagar a su contratista general? Muchos promotores nuevos no están seguros y pueden cometer fácilmente un error. Por lo general, no debe pagar a su contratista hasta que se haya completado el trabajo contratado. Las excepciones a esta regla incluyen el pago de los materiales que están totalmente asegurados en su obra y a los que tiene pleno acceso.
Los arquitectos pueden ser muy valiosos para los propietarios como agentes durante el proceso de construcción. El arquitecto es el más adecuado para ayudar a verificar y gestionar los pagos de la construcción. En los documentos típicos de la AIA, el arquitecto revisará los documentos G703 que aprueban o deniegan la presentación de los contratistas para el pago en función del porcentaje de finalización.
Obtener una recomendación profesional sobre cuándo liberar el pago al contratista garantiza el pago seguro de los fondos y que el trabajo se ha completado según los planos de permiso aprobados.
Inspecciones especiales
Durante la mayoría de los proyectos de construcción, deben realizarse inspecciones especiales de acuerdo con el International Code Council. Las inspecciones pueden ir desde inspecciones de barras de refuerzo y hormigón hasta inspecciones de soldaduras y pernos. Su arquitecto, como profesional del diseño encargado de las inspecciones especiales, puede ayudarle a especificar estas inspecciones, así como a seleccionar al ingeniero adecuado para dichas inspecciones. Aunque no todas las jurisdicciones exigen estas inspecciones, contar con la ayuda de un profesional autorizado en el proceso limitará la responsabilidad y los dolores de cabeza.
Contrate a un arquitecto con servicios de administración de la construcción
La construcción de un inmueble conlleva riesgos inherentes: ¿por qué dejar algo al azar? Utilizar los servicios de administración de la construcción de un arquitecto le ayudará a limitar la responsabilidad, proporcionar respuestas a las preguntas que surjan, proteger el proyecto de los funcionarios del código demasiado entusiastas, y guiar el proceso relativo a todas las inspecciones.
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