Los fundamentos de los contratos de construcción

Crear un contrato de construcción sólido es tan esencial como comercializar su negocio. Pero son documentos legales complicados, y puede ser difícil hacerse a la idea. Siga leyendo para conocer los 7 aspectos básicos de los contratos de construcción para empezar.

1. Los contratos de construcción se componen de documentos individuales

Un contrato de construcción no se refiere en realidad a un solo documento. De hecho, es una combinación de diferentes documentos que se reúnen bajo ese título. Cada documento cubre una parte diferente del proyecto en cuestión. A menudo, un contrato de construcción es un documento grande, de varias páginas, dividido en diferentes secciones. Todas ellas cubrirán cada parte del acuerdo en detalle.

Es importante que cualquier proyecto de construcción cuente con un contrato sólido. Esto protege a todas las partes implicadas, además de establecer los detalles exactos del proyecto en cuestión.

2. Hay diferentes tipos de contratos

Por desgracia, no existe un contrato único que pueda utilizarse en cualquier situación. Hay diferentes tipos de contratos de construcción para una multitud de propósitos.

Los tipos de contratos suelen diferenciarse por la forma en que los equipos han acordado realizar el desembolso. Aunque no es infrecuente, esto también contendrá otros términos específicos establecidos. Estos pueden incluir cuestiones importantes como

• Duración del proyecto
• Garantías de calidad esperadas
• Requisitos específicos del proyecto

Es importante que tengas en cuenta los diferentes tipos de contratos de construcción para que selecciones uno que cubra lo que necesitas y se adapte a tus necesidades.

3. Prepárese para negociar con éxito el contrato

Como en todo, la preparación es fundamental. Cuando llegue el momento de que su constructor se siente con los representantes del sindicato y los interesados en el proyecto, debe saber qué esperar.

Elija un negociador con las habilidades y características adecuadas. Así será más fácil llegar a un acuerdo que se adapte a usted y a sus necesidades. Querrá alcanzar los objetivos que se ha fijado, pero también mantener contentas a ambas partes. También tendrán que saber cómo manejar mejor las negociaciones cara a cara. Pueden ser muy intensas e intimidantes. Por eso, quiere a alguien que pueda causar una buena impresión y mantener la cabeza fría.

Un negociador que conozca todos los trucos y métodos es una gran ventaja. Dejarán a cada parte saliendo pensando que tienen un gran acuerdo.

4. ¿Contratación directa o subcontratación?

Hay dos opciones para los constructores cuando se trata de completar el trabajo en un proyecto. Pueden contratar directamente a sus propios empleados o subcontratar el trabajo.

Si optan por esta última opción, contratarán a un contratista independiente para que les proporcione la mano de obra. En cualquier caso, no siempre es una elección fácil.

Al subcontratar, ofrece garantías que pueden facilitarle el trabajo de supervisión y gestión. La contratación directa requiere un esfuerzo adicional, ya que tendrá que participar en las tareas de supervisión y gestión. Pero la contratación directa tiene la ventaja de que le permite controlar mejor la calidad y los costes laborales.

Entonces, ¿cómo se toma la decisión? Dependerá del tamaño y el alcance del proyecto. También de si existen subcontratistas y de esa relación. Será la decisión del director del proyecto. Normalmente decidirán en base a lo que será la opción más eficiente y rentable.

5. ¿Qué son los acuerdos de contratos de construcción?

Los acuerdos del contrato de construcción son uno de los documentos más importantes del contrato. Establece la fecha del proyecto y especifica las partes implicadas.

Normalmente, el propietario del proyecto y el contratista/proveedor firman el contrato. Se trata de fijar en piedra el servicio que el contratista prestará al propietario del proyecto.

El contrato contendrá muchas secciones y cláusulas diferentes. Incluso puede tener documentos anexos. En él se establecerá el alcance y la envergadura del proyecto, así como los términos y condiciones del acuerdo.

Recuerda que se trata de un documento legal, por lo que la redacción utilizada será pesada. Habrá muchos términos técnicos incluidos. Por eso, siempre es aconsejable que ambas partes cuenten con un abogado. Ellos te ayudarán en la preparación y tramitación de estos documentos.

6. Las condiciones de la obra pueden ser diferentes, y eso afectará a los contratos de construcción

Las diferentes condiciones del terreno repercutirán en los costes de construcción. También pueden provocar retrasos en la puesta en marcha de la obra. Es importante que los contratistas que elaboren estos contratos sepan qué incluir. Conviene utilizar un lenguaje e incluir cláusulas que protejan contra circunstancias imprevistas.

Normalmente, las condiciones de la obra cambian en las primeras semanas del proyecto. Cuando esto ocurra, empezará a ver el efecto que tendrá en su calendario. No es raro que en este momento aparezcan retrasos imprevistos.

Los retrasos pueden tener graves repercusiones en un proyecto. Pueden hacer que los costes se disparen y que las fechas de finalización se retrasen. Es importante documentar cómo afectarán estos retrasos al contrato en general. De este modo, todas las partes conocen el resultado.

7. ¿Qué es la cláusula de escalada en la contratación de obras?

Un término que vas a ver a menudo en los contratos de construcción es la cláusula de escalada. Suelen incluirse en proyectos de mayor envergadura con plazos más largos. Por lo general, cualquier cosa de más de un año.

Pero la encontrarás en cualquier contrato de construcción en el que el proyecto conlleve un mayor riesgo y un mayor respaldo financiero. Por ejemplo, la posibilidad de que se produzcan cambios económicos, como la escasez o el exceso de petróleo, suele hacer necesaria la inclusión de cláusulas de aumento. En este caso concreto, serían necesarias incluso en proyectos de tamaño pequeño y mediano.

Su objetivo, si se ejecutan correctamente, es proteger al contratista/constructor de cualquier gasto imprevisto y no previsto.

La clave de los grandes contratos de construcción

Así que ahí lo tienes. Ahora ya conoce 7 aspectos básicos de los contratos de construcción que le permitirán avanzar.

Es importante recordar que los contratos de construcción son un conjunto de documentos diferentes. Pueden ser bastante largos. Además de la jerga legal, es una buena idea que un abogado te ayude a entenderlos.

Asegúrate de elegir el tipo de contrato que se adapte a tus necesidades y sé lo más detallado posible. Así, todas las partes sabrán a qué atenerse y qué es lo que van a hacer.