¿Por qué se necesita un plano de arrendamiento?
Cuando se alquilan nuevos espacios para su empresa, puede haber mucha jerga en el proceso que es difícil de entender. Una frase que suele causar confusión es LOD, o Lease Outline Drawing. Este documento es una parte importante del proceso inmobiliario y de arrendamiento, por lo que es esencial que sepas lo que es si estás involucrado en el negocio inmobiliario.
A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el plano de arrendamiento, incluyendo qué es y por qué lo necesitas:
¿Qué es un plano de arrendamiento?
Un croquis de arrendamiento (LOD) es un dibujo exacto de la planta de un espacio o instalación alquilada. Define los límites de los locales arrendados y sirve de plano para que el inquilino diseñe su nuevo espacio alquilado. Es esencial para completar la planificación del espacio, utilizarlo y determinar qué tipo de esfuerzos de construcción son necesarios.
Este plano se prepara para que el inquilino pueda comprender mejor el espacio de su propiedad alquilada y cómo se relaciona con los espacios adyacentes. Suele utilizarse para describir los metros cuadrados propuestos o certificados de los espacios comerciales alquilados.
Sin embargo, es importante saber que, en muchos casos, el plano de un contrato de arrendamiento es sólo para uso ilustrativo general. Por lo general, estas ilustraciones no muestran las líneas exactas de arrendamiento de un local, ni de los locales, edificios o zonas comunes circundantes. Estas cosas varían según el contrato de arrendamiento, por lo que es importante tenerlo en cuenta al revisar cualquier LOD.
Por qué se necesita un plano del contrato de arrendamiento
Un plano de arrendamiento es esencial porque establece las expectativas de cualquier propiedad arrendada que pueda adquirir. Describe las diferencias entre el espacio real en términos de dimensiones y le permite hacer un inventario de cualquier activo físico que pueda adquirir, como muebles y cubículos.
Estos planos también le proporcionan la seguridad de que su propiedad arrendada cumple con cualquier normativa gubernamental relativa al espacio y al acceso.
Estos planos de arrendamiento son estupendos para las personas que tienen dificultades para entender el espacio sin algún tipo de representación visual del mismo. También son útiles para las personas que están decidiendo entre opciones de propiedad y necesitan ser capaces de diferenciar rápidamente entre los activos físicos que cada propiedad les ofrece.
Así que, aunque no sean necesarios para el proceso de arrendamiento, casi siempre facilitan ese proceso.
Qué hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial
Después de revisar el plano del contrato de arrendamiento, puede pensar que tiene toda la información para firmarlo. Pero hay algunas cosas adicionales que debe considerar antes de hacer las cosas oficiales. He aquí algunas cosas importantes que debe hacer antes de firmar:
- Leer detenidamente el contrato de arrendamiento.
- Infórmate sobre la terminología del contrato que no entiendas.
- Solicita al propietario cualquier cambio en el contrato que puedas necesitar
- Comprueba si el contrato de alquiler es transferible
Siguiendo estos pasos, puedes asegurarte de que eres plenamente consciente del contrato que estás firmando y de que te proporciona todas las disposiciones que necesitas para tu negocio.
Reflexiones finales sobre el proceso de arrendamiento
El proceso de arrendamiento puede ser estresante, así que ¿por qué no hacerlo lo más fácil posible? Si obtiene un esquema del contrato de arrendamiento, podrá navegar mejor por el proceso de arrendamiento y terminar con una propiedad comercial que le permita alcanzar el éxito en su negocio.
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