Todo lo que debe saber sobre las designaciones de zonas
Las designaciones de zonificación son una de las partes más desafiantes de la gestión de la construcción y las industrias inmobiliarias. Desde 2012, el Código de Zonificación de Filadelfia ha establecido la regulación del uso del suelo, el tamaño de los edificios, las leyes de aparcamiento y señalización, el uso de la propiedad y mucho más. Sin embargo, cuando se trata de la zonificación en Filadelfia (y en cualquier otro lugar), las cosas pueden complicarse rápidamente.
Estamos aquí para ayudarle a reducir toda la burocracia. Familiarícese con los aspectos básicos de la zonificación en este artículo. De este modo, podrá evitar la pérdida de tiempo y los costosos honorarios y costes del proyecto debidos a violaciones de la zonificación.
Designaciones de zonificación: Lo básico
En pocas palabras, las leyes de zonificación regulan los permisos que se requieren cuando se quiere crear un nuevo proyecto de construcción/arquitectura o añadir a un edificio existente.
Estos permisos de zonificación no son renovables y sólo se pueden utilizar para completar el proyecto específico establecido. También puede necesitar lo que se llama un permiso de registro de uso. Estos permisos indican para qué se puede utilizar el edificio. Por ejemplo, ¿será un bar o un edificio de oficinas?
Dentro de determinadas «zonas» de Filadelfia, ciertos usos, limitaciones de tamaño y otras cosas pueden tener restricciones. En general, las zonas de un municipio concreto pueden ser residenciales, industriales o comerciales.
Además, tenga en cuenta que las leyes de zonificación y las designaciones también se aplicarán a la tierra que aún no se ha construido. Esencialmente, como parte de la planificación urbana general, los gobiernos utilizan las leyes de zonificación para restringir los usos de la construcción/del suelo.
Aunque la idea es mantener la ciudad, el distrito o la zona «en equilibrio», a veces estas leyes pueden resultar controvertidas. Esto es especialmente cierto en la actualidad, ya que las decisiones y regulaciones de una zona a menudo pueden afectar a otras.
A veces, incluso pueden influir en toda la ciudad.
¿Qué proyectos requieren la aprobación de la zonificación?
Hay algunos proyectos generales que requieren la aprobación de la zonificación. Entre ellos se encuentran:
- Nuevas construcciones
- Combinación/división de lotes existentes
- Instalación de carteles en la fachada de la tienda
- Añadir a los edificios existentes
- Cambio de uso de una propiedad existente
- Demolición
- Construcción de vallas no residenciales
- Cubiertas de más de 12 pulgadas de altura
- Cambios en los aparcamientos
- Creación de nuevos aparcamientos
Para saber más sobre las leyes de zonificación específicas de su distrito en Filadelfia, utilice la Guía de Referencia Rápida de la ciudad.
También puede ir aquí para saber más sobre las normas de zonificación a las que estará sometido su proyecto concreto en Filadelfia. También aprenderá cómo la preservación histórica y las regulaciones de la comisión de arte afectan a la construcción de su edificio.
Usted ha dominado las designaciones de zonificación. ¿Qué es lo siguiente?
Si bien esta breve guía ha cubierto los aspectos básicos de las designaciones de zonificación, son sólo una de las muchas cosas que necesita saber cuando se trata de construir un edificio.
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