Beneficios de diseño-construcción y desarrollo inmobiliario residencial

A veces, en la promoción inmobiliaria residencial, la disputa entre el propietario, los arquitectos y los contratistas alberga más drama que las Kardashians. Como promotor, es posible que ya haya experimentado los inconvenientes de contratar a los arquitectos por separado de los directores de obra en su nueva casa o proyecto de renovación. Es posible que se hayan perdido algunos detalles, que ambas partes hayan jugado al juego de la culpa y que el proyecto se haya retrasado semanas, si no meses.

Hay una forma proactiva de mitigar las disputas y minimizar los retrasos: contratar a una empresa que ofrezca tanto servicios de arquitectura como de gestión de la construcción. Este es elmétodo de entrega de proyectosde diseño-construcción, osimplemente diseño-construcción.

Aunque hay varias formas de aplicar el diseño-construcción (sobre todo en proyectos comerciales de mayor envergadura), en todos los sectores el diseño-construcción significa que un promotor contrata a una sola empresa para que diseñe y gestione todo el proyecto de principio a fin.

Un antiguo método de construcción, reimaginado

El término «diseño-construcción» es relativamente nuevo en el sector inmobiliario, pero el concepto es antiguo: muchas estructuras emblemáticas, como las pirámides egipcias, se construyeron con el método del «maestro de obras». Hasta el siglo XX, los arquitectos actuaban como diseñadores y directores de obra en los proyectos de construcción. De hecho, los primeros Estados Unidos fueron construidos por «arquitectos constructores» que viajaban por la región diseñando y construyendo casas, iglesias, escuelas y tiendas.

Cuando llegó la Revolución Industrial, fue necesario separar el papel del arquitecto y del contratista, ya que los edificios necesitaban más conocimientos técnicos por ambas partes, y las nuevas instituciones de enseñanza superior enseñaron a los aspirantes a arquitectos a centrarse en la parte de planificación de los proyectos. En 1909, el Instituto Americano de Arquitectos (AIA) incluso adoptó un código deontológico que prohibía a los arquitectos dedicarse a la construcción de edificios.

Hoy en día, aunque la arquitectura y la construcción son oficios distintos, cada vez es más frecuente que ambos trabajen bajo el mismo techo.

Además, todos los tipos de promotores (públicos, privados, residenciales, comerciales, etc.) se están dando cuenta de que contratar a un arquitecto y a un contratista de una misma empresa es la opción más rentable. Un informe de FMI de 2018 indica que el método de diseño y construcción realizará casi la mitad de los proyectos en Estados Unidos en 2021.

Las principales ventajas de contratar una empresa de diseño-construcción

1. Mayor participación y confianza del propietarioTener un solo equipo que se encargue de todas las facetas de su proyecto, desde el presupuesto hasta el calendario y el resultado final, facilita que los promotores estén al tanto de cada paso. Las empresas de diseño y construcción de renombre presentan informes periódicos sobre los progresos realizados, lo que ofrece continuas oportunidades para realizar aportaciones y comentarios. Esto aumenta la probabilidad de que el proyecto cumpla o supere las expectativas. Además, habrá menos sorpresas en el camino, ya que este equipo interdisciplinario comparte constantemente sus conocimientos sobre la ciencia del diseño y su constructibilidad. El proyecto se examina desde el principio en cuanto a su viabilidad y coste. Luego, a medida que el proyecto se pone en marcha, la comunicación frecuente y perspicaz ayuda a resolver los problemas rápidamente, en lugar de pasar por más papeleo y retrasos.Relacionado: La construcción durante el COVID: cómo el diseño-construcción salvó el proyecto
2. Mejor gestión del presupuestoCuando se contrata a arquitectos y contratistas por separado, no hay forma de saber qué partes del proyecto tendrán un coste prohibitivo hasta que se haya completado el diseño y pasado por el proceso de licitación. El diseño-construcción permite al equipo de arquitectura «diseñar según un presupuesto» en lugar de «presupuestar un diseño». Además, los promotores se ahorran los costes asociados a la administración de la construcción, los cargos por órdenes de cambio y los retrasos del proyecto. El equipo de diseño-construcción discutirá y gestionará el presupuesto desde la fase de diseño, y los promotores recibirán rápidamente información detallada sobre las implicaciones de costes de cada decisión relacionada con el proyecto.
3. Finalización más rápida del proyecto

Desde el diseño hasta la finalización, los proyectos de diseño-construcción se entregan un 102% más rápido que los tradicionales de diseño-licitación-construcción, según el Design-Build Institute of America.

El diseño-construcción no sólo aumenta la rapidez en la resolución de problemas cuando surge un imprevisto, sino que también permite que la construcción comience antes de que se haya completado el diseño final. Tanto el diseño como la construcción pueden completarse por etapas en lugar de trabajar a partir de un diseño completo desde el inicio del proyecto.

El diseño-construcción es una opción sin precedentes

Según el informe del FMI de 2018, los propietarios identificaron las oportunidades de innovar y «la capacidad de acelerar un proyecto» como los principales beneficios asociados con el diseño-construcción. Tiene sentido, ya que este método de entrega de proyectos hace que el promotor, el diseñador y el gerente de construcción trabajen juntos para lograr el mismo objetivo.

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