Entender los honorarios comunes de los arquitectos | Designblendz

Si está planificando un proyecto de construcción, le resultará útil conocer por adelantado los honorarios habituales de los arquitectos. De este modo, podrá presupuestar y prepararse mejor a medida que avanza.

Veamos con más detalle estos honorarios y la lógica que los sustenta.

Cómo fijan sus honorarios los arquitectos

Hay una razón por la que los equipos de contratistas suelen pujar por proyectos específicos. No hay dos que coticen una obra nueva exactamente igual. Más bien, sus honorarios variarán en función de las relaciones con los subcontratistas, la experiencia profesional, el acceso a los materiales, etc.

Tampoco existe un baremo de honorarios estándar para los arquitectos.

De hecho, ha habido dos procedimientos antimonopolio, uno en 1972 y otro en 1990, que prohíben al Instituto Americano de Arquitectos (AIA) ofrecer recomendaciones de honorarios a los estudios de arquitectura. En su lugar, la ley exige que cada empresa desarrolle su propio conjunto de honorarios competitivos sin colusión.

Sin precios fijos o anunciados para comparar, puede ser difícil calibrar lo que cobra cada empresa, y las estimaciones de boca en boca son inexactas, en el mejor de los casos. En consecuencia, incluso los clientes pueden sentirse desorientados sobre cuánto merecen los arquitectos por el tiempo que dedican a cada proyecto y cómo ese esfuerzo afecta a su precio final.

Aunque esto puede ser cierto, hay ciertas estructuras de honorarios que la mayoría de los arquitectos siguen. Los clientes actuales y futuros deberían familiarizarse con ellas y discutir cualquier duda con su arquitecto antes de avanzar en un trabajo.

Repasemos las estructuras básicas que se pueden encontrar.

Tarifas por hora para cada puesto

La mayoría de los arquitectos cobran a los clientes por horas, en función del tiempo que dediquen a un determinado proyecto. Mientras que algunos cotizan el proyecto completo de esta manera, otros sólo cobran por hora durante una parte del proceso de diseño antes de pasar a una estructura de honorarios más permanente.

Por supuesto, los precios variarán en función de la envergadura del proyecto y de su ubicación, pero espere pagar una tarifa por hora de unos 60 dólares si trabaja con un arquitecto junior. ¿Trabajar con el director de una empresa? Podrías pagar 125 dólares o más por hora.

Veamos un rápido desglose de los honorarios de los arquitectos, basado en los cuatro niveles de funciones de un estudio de arquitectura medio:

Director

El director es la persona que posee y dirige la empresa. Pagará el precio más alto por estos servicios, entre $125 y $175 por hora.

Director de proyecto

El segundo al mando, el director de proyecto tendrá unos 10 años o más de experiencia y es responsable de supervisar múltiples proyectos y equipos.

Además del trabajo de diseño, el director de proyecto también ayuda en la comunicación con el cliente, la elaboración de presupuestos y la programación. El salario por hora es de unos 95 dólares.

Arquitecto junior II

Este puesto requiere entre seis y ocho años de experiencia. Un arquitecto II se encargará de la supervisión diaria de un proyecto específico. Pagará alrededor de 80 dólares por estos servicios.

Arquitecto Junior I

Un Arquitecto I tiene entre tres y cinco años de experiencia en el campo. Se encargará de ciertas partes de un proyecto, siguiendo las indicaciones de otros miembros del equipo. Este puesto tiene una tarifa por hora de unos 65 dólares.

Establecer un límite en las tarifas por hora

Si conoce el diseño que desea y puede mantener el proceso directo con pocos cambios, pagar por hora puede ser una forma ideal de hacerlo.

Sin embargo, aunque es una forma sencilla de establecer un presupuesto, tenga en cuenta que es fácil subestimar el número de horas que un equipo de arquitectos dedicará a su proyecto. Por eso, para evitar el sobresalto, es conveniente fijar un límite en el número de horas asignadas añadiendo una cláusula de «no exceder» en el contrato.

Esto le ayudará a orientar y concentrar sus esfuerzos, ya que sabe que, una vez alcanzado el límite, tendrá que renegociar el proyecto o realizar la tarea usted mismo. Sólo por esta razón, muchos arquitectos exigen un precio por hora si el alcance de un proyecto no está definido o carece de dirección.

Tarifas por pie cuadrado

También puede encontrarse con arquitectos que cobran por pie cuadrado. Esto también es común en proyectos más pequeños que son sencillos de estimar en este sentido. Variará en función de la ubicación.

Por ejemplo, un arquitecto del sur de California puede exigir unos honorarios de 3,50 dólares o más por pie cuadrado, mientras que uno de Texas puede cobrar sólo 0,75 dólares. En cualquier caso, este tipo de estructura de honorarios suele ser más fácil para los arquitectos que cotizan en proyectos de nueva construcción, ya que las remodelaciones pueden tener demasiadas partes móviles e incógnitas.

Para ayudar a mantener los costes bajo control, los arquitectos pueden limitar a los clientes a un número determinado de revisiones. De lo contrario, si acuerdan un precio por metro cuadrado y el proyecto se prolonga o cambia, podrían tener que elaborar más planos y documentos de los que valen su tiempo. Si eso ocurre, pueden pasar a cobrar por hora.

Tarifas fijas

Cuando se calculan los honorarios de los arquitectos para proyectos residenciales, es posible que los trabajos de menor envergadura sólo requieran una aportación mínima de la empresa.

Por ello, muchos cotizan este tipo de proyectos como honorarios fijos. Esto significa que el arquitecto le dirá al cliente una cifra, que cubrirá el trabajo necesario para completar el trabajo.

Este tipo de estructura de honorarios requiere que el arquitecto entienda todos los detalles del proyecto de forma clara y concisa. De lo contrario, pueden surgir sorpresas y, de repente, los honorarios no cubren el tiempo invertido.

Por ello, muchos arquitectos cobran una tarifa por hora en las fases iniciales del proyecto, cuando todavía están ultimando todos los detalles. Luego, una vez que hayan consolidado los planes de diseño, pasarán a una estructura de honorarios fijos.

Tarifas como porcentaje de los costes de construcción

Mientras que los honorarios por hora, por metro cuadrado y fijos cubren la mayoría de los honorarios de los arquitectos relacionados con el diseño residencial, los proyectos a gran escala pueden utilizar una estructura diferente.

En este caso, los servicios del arquitecto pueden incluirse en los costes globales de construcción, que también incluyen el trabajo de los contratistas y subcontratistas.

Así es como funciona esta estructura:

Un cliente contrata a un estudio de arquitectura para que diseñe un edificio. Una vez completado, la empresa enviará el proyecto a los contratistas para que lo liciten. El cliente seleccionará a un contratista para trabajar con él.

A partir de ahí, el cliente y el contratista fijan un precio por separado para el proyecto, incorporando el trabajo del arquitecto como un porcentaje del coste total. Según el tamaño de la empresa y la envergadura del proyecto, los honorarios del arquitecto pueden oscilar entre el 8% y el 20%.

Entienda lo que suele cobrar su arquitecto antes de firmar en la línea de puntos o de empezar cualquier trabajo. Y tome nota de cualquiera cuyo porcentaje sea significativamente inferior al de cualquier otro que haya entrevistado.

Si el precio le sorprende, puede deberse a que la empresa sólo presta servicios básicos, como los dibujos necesarios para obtener un permiso de construcción. Al mismo tiempo, los honorarios más elevados probablemente cubran un paquete completo, con servicios destinados a durar todo el proceso de construcción.

Para asegurarte de que estás al tanto del presupuesto, puedes pedir a tu arquitecto que trabaje con un contratista con el que haya trabajado en el pasado, eligiendo a alguien que conozca y en quien confíe para que se encargue del trabajo. De este modo, se eliminan las conjeturas que acompañan al proceso de licitación.

El valor y la visión que hay detrás de los honorarios de los arquitectos

Desde viviendas unifamiliares hasta rascacielos, los arquitectos están al frente de algunas de las estructuras más importantes del mundo.

Sin embargo, es fácil malinterpretar o valorar erróneamente el papel fundamental que desempeñan en todo el proceso de construcción. Sin unos planos detallados con los que trabajar, incluso los mejores constructores del mundo podrían errar el tiro. Los arquitectos se toman el tiempo necesario para garantizar que los edificios no sólo sean bonitos, sino también funcionales, seguros y sostenibles.

Sabiendo esto, los honorarios de los arquitectos se convierten en un punto menos doloroso y más en una inversión en la integridad de su proyecto.

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