Puesta en escena digital frente a puesta en escena real para vender una casa
¿Sabía que el 90% de los compradores potenciales de viviendas comienzan su búsqueda en Internet?
Tanto si es agente inmobiliario como si es propietario de una vivienda, hay muchos factores que deberá tener en cuenta antes de poner una casa en el mercado. Posiblemente, la decisión más crucial que puede tomar durante este proceso es determinar las mejores características a destacar. Para conseguir un mayor interés, los propietarios y los agentes inmobiliarios han recurrido tradicionalmente a empresas profesionales de Home Staging. La empresa de home staging prepara la casa para hacerla lo más atractiva posible. Pero ahora que los compradores compran por Internet… ¿qué tal si utilizamos la puesta en escena virtual?
Puesta en escena física vs. virtual
A medida que la puesta en escena virtual va ganando adeptos, tanto los agentes inmobiliarios como los propietarios de viviendas pueden encontrarse ante la pregunta de qué técnica de puesta en escena utilizar.
Para responder a esta pregunta, hay que fijarse en la situación actual. Hoy en día, la gente mira primero en Internet cuando busca una casa. Esto significa que es importante tener una versión virtual de la casa.
La puesta en escena virtual le ofrece una plataforma para mostrar su casa en línea. La puesta en escena física, por su parte, garantiza que la casa tenga el mismo aspecto que en Internet.
Veamos ambas cosas con más detalle.
Home Staging tradicional
También conocido como «physical staging», consiste en invitar a un profesional del sector para que prepare su casa antes de ponerla en venta.
Una empresa de home staging suele venir con los muebles y otros elementos de decoración necesarios para resaltar las mejores características de la casa. El objetivo principal de los home stagers es trabajar en los elementos de distribución y diseño para que la casa resulte atractiva y acogedora para los posibles compradores que han venido a ver la casa.
La puesta en escena física, por tanto, ayuda a esos compradores a imaginar cómo sería vivir en esa casa. Utilizando las técnicas adecuadas, la puesta en escena física puede ayudar a minimizar los defectos que, de otro modo, habrían desanimado a un comprador potencial.
No obstante, el alcance de la puesta en escena física suele variar en función del estado y las necesidades de la casa. Las casas en buen estado pueden requerir sólo algunas actualizaciones decorativas y pequeños arreglos. Sin embargo, las casas más antiguas pueden requerir esfuerzos más profundos, como reparaciones y repintado, lo que supone un coste mucho mayor.
Además, si tiene muebles o decoración anticuados, el profesional de la puesta en escena puede permitirle alquilar los suyos durante todo el periodo en que su casa esté en el mercado.
Puesta en escena virtual de la casa
La puesta en escena virtual engloba una serie de técnicas digitales que le permiten mostrar su casa sin necesidad de una puesta en escena física. Esto permite al comprador que navega por Internet imaginarse cómo sería la casa a través de una visita virtual.
A veces, incluso cosas tan sencillas como un color de pintura o una disposición de los muebles poco atractiva pueden ser suficientes para desanimar a un posible comprador. La puesta en escena virtual, por lo tanto, le permite destacar su casa ante las personas que buscan en Internet de la mejor manera posible.
Lo mejor de la puesta en escena virtual es que puedes hacer todo eso para cada habitación de la casa sin limitaciones de presupuesto.
Otros factores a tener en cuenta: compromiso de tiempo y coste
La cantidad de tiempo y esfuerzo que se dedica a la puesta en escena de una casa suele depender de la casa que se vende.
La puesta en escena física llevará obviamente mucho tiempo, ya que habrá que desalojar la casa, actualizarla y equiparla con los muebles adecuados. Esto significa que el periodo entre el momento en que se decide vender la casa y el momento en que se pone en venta dependerá de la rapidez con la que se pueda preparar la casa. La puesta en escena virtual, en cambio, es casi instantánea. Lo único que tiene que hacer es tomar fotos profesionales de su casa y enviarlas a un proveedor de soluciones de escenificación virtual.
En cuanto al coste, sus necesidades determinarán cuánto va a pagar. La puesta en escena física es mucho más cara que la virtual, ya que se necesita más mano de obra y materiales para preparar la casa para la venta.
Ambos tipos de puesta en escena son necesarios para diferentes tipos de propiedades y necesidades del vendedor. La puesta en escena virtual le permite atraer a más personas en un periodo de tiempo más corto, mientras que la puesta en escena física garantiza que la casa tenga el mismo aspecto que en Internet.
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